Moradia T9, 440 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

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Visão geral

Moradia T9 com 7 casas de banho de 440 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua José António Fernandes, 53, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma tradicional adega e terraços panorâmicos com vistas desimpedidas da Serra da Arrábida, aumentando o seu apelo para alojamentos de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €840,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,035,412, criando uma oportunidade de capital imediato de €195,412 (18.9%). Isto posiciona a propriedade como subvalorizada em comparação com o mercado local.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,035,412 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €840,000 situa-se €195,412 (18.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €1,035,412, o que reflete um desvio de 18,9% do preço de lista de €840,000. A proximidade da área aos sectores de emprego e às comodidades de Setúbal apoia uma procura constante para arrendamento residencial, apesar de a propriedade atualmente não gerar rendimento bruto de 0%. Renovação com valor acrescentado A aposta em uma estratégia de renovação com valor acrescentado poderia aumentar significativamente a atratividade da propriedade e aumentar o seu valor global, capitalizando sobre o preço de lista que está €195,412 abaixo do valor de mercado justo. Com uma classificação de condição de 72/100, existe um sólido potencial para gerar retornos consideráveis através de melhorias estratégicas. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, beneficiando da proximidade a estabelecimentos de ensino em Setúbal, garantindo assim um fluxo constante de potenciais inquilinos. A classificação do bairro de 70/100 reflete um ambiente adequado para famílias, mesmo que o rendimento bruto atual se situe em 0% devido à subutilização. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não está posicionada para o mercado de luxo, dada a sua condição atual e as comodidades disponíveis que não estão alinhadas com as expectativas de alta gama. Apesar disso, a sua valorização sugere que há uma oportunidade única para investidores que visam mercados de arrendamento orientados para famílias. Não ideal para arrendamento de férias Tendo em conta as características globais da propriedade e a falta de procura por estadias de curto prazo na área, é improvável que seja um investimento bem-sucedido para arrendamentos de férias. As características do bairro e os recursos da propriedade não suportam um elevado tráfego de turistas em rotatividade alta. Não ideal para habitação estudantil Embora a propriedade esteja perto de instituições de ensino, as características gerais da propriedade e do bairro não atendem adequadamente às necessidades específicas de habitação estudantil. Isto limita o potencial para uma vantagem competitiva no mercado de arrendamento para estudantes, apesar da acessibilidade educacional local.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A nota de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais, que podem impactar a procura de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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