Moradia T3, 172 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 172 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 869 653 €, 29,6% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 172 m², certificado energético A. Localizado em autoestrada do Algarve, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade utiliza Formas de Betão Isoladas (ICF) para uma resistência sísmica superior, garantindo durabilidade e segurança, além da eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,500,000 está significativamente acima do valor justo de €869,653, resultando numa avaliação de sobrevalorizada de €630,347 (42,0%). Isso torna-se um investimento pouco atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €869,653 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €630,347 (42.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de autoestrada do Algarve de €796,016 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 92/100 (Condição 90 · Materiais 95 · Dimensões das divisões 91). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada do Algarve
Base da zona €796,016 + condição +€21,500 + localização +€48,009 = valor justo estimado de €869,653 (€5,056/m²), uma diferença de €630,347 (42.0%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada do Algarve | Imóvel em análise | €1,500,000 | €8,721 | — | 90 | 65 |
| Quarteira · ba3e76 | Ativo | €1,295,000 | €6,023 | 30.9% | 85 | 70 |
| Quarteira · 937428 | Ativo | €970,000 | €6,783 | 22.2% | 77 | 70 |
| Almancil · 090284 | Ativo | €1,700,000 | €5,519 | 36.7% | 85 | 70 |
| Quarteira · b45440 | Ativo | €1,190,000 | €6,611 | 24.2% | 78 | 78 |
| Mediana | €1,242,500 | €6,317 | 27.6% | 82 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,500,000 com um valor justo de €869,653, indicando uma diferença de 42,0% que diminui a sua atratividade como aluguer de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,1% e uma classificação de 65/100 para o bairro, o potencial de investimento é limitado neste cenário de altos aluguéis. Comprar e manter Dada a preço listado, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para uma estratégia de comprar e manter. O baixo rendimento de 2,1% também sugere que a apreciação potencial a longo prazo pode não compensar o investimento inicial. Aluguer familiar Embora a propriedade possa acomodar famílias, o seu preço atual torna-a sobrevalorizada em relação às avaliações do mercado justo, limitando a sua atratividade para aluguer familiar. A classificação moderada de 65/100 para o bairro indica ainda que este investimento pode não gerar a renda de aluguel estável desejada e potencial de crescimento.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta um risco moderado devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100, o que pode indicar vulnerabilidade a flutuações do mercado que afetam a receita de aluguer. Riscos de Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe uma possibilidade elevada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5040 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4415 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.0% acima do valor justo.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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