Apartamento T4, 179 m² em Ramada e Caneças, Odivelas

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Visão geral

Apartamento T4 com 1 casas de banho de 179 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A proximidade do apartamento à futura estação de metro aumenta a acessibilidade, enquanto a combinação de materiais de qualidade e um amplo quarto de arrumos acrescenta valor significativo ao dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €699,000 excede o valor justo de €565,800 em €133,200 (19,1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em pequenas renovações para aumentar o apelo, visando um preço de venda que capitalize sobre a localização da propriedade, perto de Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2,8%, a estratégia de renda envolveria assegurar inquilinos a longo prazo para gerar aproximadamente €1,631 por mês, maximizando retornos apesar da alta valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €565,800 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €699,000 situa-se €133,200 (19.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, que está abaixo do limiar para investimentos atraentes em arrendamento a longo prazo. Ao preço de compra de €699,000, o apartamento está sobrevalorizado em 19,1% em comparação com o seu valor justo de €565,800, tornando-se uma opção menos favorável para esta estratégia. Arrendamento familiar Com uma disposição espaçosa de 179m², este apartamento de 4 quartos poderia atender bem aos inquilinos familiares; no entanto, o preço de listagem atual indica que está sobrevalorizado. O rendimento de 2,8% não justifica o investimento, considerando que o valor de mercado justo de €565,800 é significativamente inferior ao preço de venda. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter beneficiaria tipicamente da valorização do mercado ao longo do tempo, mas ao preço de €699,000, esta propriedade está atualmente sobrevalorizada em 19,1%. Como o rendimento é apenas de 2,8%, os investidores devem reconsiderar esta estratégia à luz do considerável desvio em relação ao seu valor justo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma possibilidade notável de maiores taxas de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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