Apartamento em Lumiar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 106 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 469 672 €, 13,9% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui uma garagem dedicada a apenas 20 metros do edifício, aumentando a conveniência para a vida urbana no procurado bairro de Lumiar, em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €560,000 está €90,328 (16.1%) acima do valor justo de €469,672, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que investidores potenciais devem abordar com cautela e procurar oportunidades significativas de negociação.
Avaliação
Valor justo estimado em €469,672 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €90,328 (16.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Lumiar, Lisbon, Lisbon de €510,602 (€4,817/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 73). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Base da zona €510,602 + condição +€2,153 + localização +€50,091 = valor justo estimado de €469,672 (€4,431/m²), uma diferença de €90,328 (16.1%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumiar · 28b9f9 | Imóvel em análise | €560,000 | €5,283 | — | 75 | 80 |
| largo Calouste Gulbenkian, 5 | Ativo | €480,000 | €5,517 | 4.4% | 75 | 82 |
| avenida João Crisóstomo | Ativo | €818,000 | €6,292 | 19.1% | 74 | 91 |
| São Domingos de Benfica · 6fbc0e | Ativo | €324,500 | €3,090 | 41.5% | 76 | 72 |
| avenida Barbosa Du Bocage | Ativo | €549,000 | €3,978 | 24.7% | — | 93 |
| Mediana | €514,500 | €4,748 | 10.1% | 75 | 87 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €560,000 em comparação ao seu valor justo de €469,672, gerando uma diferença de 16.1%. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, este investimento é pouco provável que justifique seu preço elevado em um mercado competitivo de aluguel de longo prazo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade pelo preço de lista não é aconselhável, pois excede o valor justo em 16.1%. O potencial de valorização em um bairro vibrante é minado pelo rendimento atual de 3.1%, que não compensa o custo de entrada mais elevado. Aluguel para famílias Embora o apartamento esteja em uma área desejável de Lumiar, seu status de sobrevalorizado a €560,000 torna-se um prospecto arriscado para aluguéis familiares. Com um rendimento de apenas 3.1% e uma classificação de condição da propriedade de 76/100, o alto custo de capital limita o apelo para famílias em busca de opções de aluguel acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, indicada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma receita de aluguel imprevisível.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 319 €
- Capital próprio necessário
- 166 319 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1198 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras12 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 16.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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