Apartamento em Carnaxide e Queijas

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 131 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Característica excecional: O apartamento inclui um sistema de som integrado em todos os ambientes, melhorando a experiência de viver e entreter neste espaço elegante. Bónus: Beneficie de custos de energia reduzidos através do projeto EDP Solar Neighborhood.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €585,000 está €72,923 (12.5%) abaixo do valor justo de €657,923, indicando que a propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado. Esta situação apresenta uma sólida oportunidade para investidores adquirirem um ativo com capital próprio incorporado.

Avaliação

Valor justo estimado em €657,923 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €72,923 (12.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €585,000, está subvalorizada em relação ao valor justo de €657,923, resultando em um potencial de valorização de 12.5% que a torna uma forte candidata para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.4% e uma pontuação de condição de 81/100, representa um investimento fiável em uma área suburbana conveniente para os trabalhadores de Lisboa. Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos, com um espaçoso layout de 131m², é ideal para famílias, e com as amenidades locais a apoiarem a segurança e a escolaridade típicas dos subúrbios de Lisboa, a procura deverá ser robusta. Dada a comparação de valor justo, esta propriedade está bem posicionada para gerar uma renda estável, atraindo o segmento familiar. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade oferece uma estratégia atrativa de compra e manutenção, dado o seu diferencial em relação ao valor justo de 12.5% e a sua sólida classificação de condição de 81/100. Com uma localização suburbana que beneficia da acessibilidade a Lisboa, o potencial de valorização a longo prazo é forte, tornando-a um investimento sólido ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Estabilidade do Inquilino O índice de estabilidade do inquilino é relativamente baixo, com 60/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade e períodos de vacância que podem afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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