Apartamento T2, 75 m² em Campo de Ourique, Lisbon

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado em rua do Sol ao Rato, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui janelas de alta qualidade com isolamento acústico, aumentando o conforto, e uma cozinha recém-instalada com eletrodomésticos de eficiência energética que refletem as necessidades culinárias modernas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente acima do valor justo de €343,759, indicando uma sobrevalorização de €176,241 (33.9%). Esta discrepância sugere que os compradores potenciais devem exercer cautela. Buy-to-flip angle. Dada a sua localização privilegiada em Campo de Ourique, uma renovação direcionada poderia atrair compradores de luxo, permitindo uma revenda potencialmente lucrativa a um preço mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.2%, alugar por aproximadamente €1,387 por mês é viável, capitalizando a alta demanda de arrendamento nesta desejável vizinhança de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €343,759 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €176,241 (33.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Um apartamento de 2 quartos em Campo de Ourique é apelativo devido à localização central em Lisboa, que é um polo de emprego com uma significativa procura de arrendamento. No entanto, ao preço de €520,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €343,759, resultando num rendimento de apenas 3.2%. Mercado de luxo Apesar do bairro de Campo de Ourique ter uma forte classificação de 88/100, o preço de listagem de €520,000 não está alinhado com a avaliação do valor justo de €343,759. Assim, esta propriedade pode não ser um investimento sólido no mercado de luxo, dado o seu gap de 33.9% em relação ao valor justo. Compra e manutenção Investir neste apartamento pode não ser ideal para uma estratégia de compra e manutenção, pois o preço atual de €520,000 está significativamente acima do valor justo determinado de €343,759. O rendimento bruto esperado de 3.2% é pouco provável de gerar retornos robustos, indicando que pode não ser uma retenção a longo prazo prudente. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil ou arrendamentos de férias de curta duração devido ao seu elevado preço e rendimento modesto. Além disso, o potencial de renovação de valor é diminuído dado o estado atual do mercado, indicando que pode não atrair o perfil de inquilino desejado.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 80 indica um potencial significativo de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.