Vivenda T3, 216 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras
Vivenda T3 com 216 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 470 300 €, 23,3% abaixo do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 216 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado freguesia de São Pedro da Cadeira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Oportunidade Única: Esta villa à beira-mar possui uma licença Alojamento Local bem-sucedida e transferível, permitindo um potencial imediato de receita de aluguel de curto prazo enquanto desfruta de espaços modernos e independentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €675,000 está significativamente acima do valor justo de €470,300, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €204,700 (30.3%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €470,300 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €204,700 (30.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, Lisbon de €489,888 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 80 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €489,888 + condição +€27,000 + localização +€15,404 = valor justo estimado de €470,300 (€2,177/m²), uma diferença de €204,700 (30.3%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Pedro da Cadeira · 6ebc4a | Imóvel em análise | €675,000 | €3,125 | — | 80 | 59 |
| São Pedro da Cadeira · ba3c9b | Ativo | €475,000 | €2,199 | 29.6% | 80 | 58 |
| São Pedro da Cadeira · 49b798 | Ativo | €475,000 | €2,199 | 29.6% | 78 | 59 |
| São Pedro da Cadeira · 08ff2f | Ativo | €475,000 | €2,199 | 29.6% | 80 | 59 |
| rua Aldeia Nova, 13 | Ativo | €720,000 | €2,028 | 35.1% | 75 | 59 |
| Mediana | €475,000 | €2,199 | 29.6% | 79 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €675,000, o que representa 30.3% acima do seu valor justo de €470,300, tornando-a um investimento menos atraente a longo prazo. Dado o rendimento bruto de 3.5% e a classificação do bairro de 59/100, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais que se alinhem mais com os seus retornos esperados. Arrendamento familiar Com um preço de €675,000, a villa está substancialmente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €470,300, representando um risco para investimentos em arrendamento familiar. Embora tenha uma pontuação de condição decente de 86/100, a pontuação do bairro indica desafios potenciais que podem afetar a demanda e a retenção de inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, sugerindo um ambiente de mercado potencialmente instável para investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 260 €
- Capital próprio necessário
- 187 260 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1175 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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