Apartamento em Odivelas

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Caraterística Notável: Este apartamento inclui uma varanda que oferece espaço de lazer e vistas, e está localizado perto de comodidades essenciais como o McDonald's e as Piscinas Municipais de Odivelas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €282,144, tornando-se subvalorizada em €2,144 (0,8%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas focadas na atualização das instalações da cozinha e da casa de banho, o apartamento pode ser vendido com lucro num mercado forte. Focar numa estética melhorada maximizará o valor de revenda e atrairá compradores rapidamente. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,120/mês resulta num rendimento bruta de 4,8%, tornando este imóvel um investimento atraente para arrendamento. A sua proximidade a Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade entre inquilinos de longo prazo à procura de viver nos subúrbios.

Avaliação

Valor justo estimado em €282,144 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €2,144 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Odivelas apresenta um rendimento bruto de 4,8%, tornando-se uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente com uma ligeira diferença de 0,8% do seu valor justo. Além disso, a localização suburbana, combinada com o acesso a Lisboa, garante uma procura estável por inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a disposição espaçosa de 95m² da propriedade e a boa classificação de qualidade do bairro de 74/100, é bem adequada para inquilinos focados em famílias. A proximidade de serviços e comodidades essenciais aumenta a sua atratividade para famílias em busca de estabilidade numa casa. Compra e manutenção Com um valor justo de €282,144 e o preço atual a €280,000, esta propriedade demonstra uma ligeira subvalorização que apresenta um ponto de entrada favorável para uma estratégia de compra e manutenção. As classificações sólidas do bairro indicam potencial para apreciação de valor a longo prazo à medida que a área continua a desenvolver-se. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, habitação para estudantes Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo ou para o mercado de luxo, uma vez que as suas características e localização estão mais alinhadas com as necessidades de inquilinos a longo prazo. Além disso, a propriedade carece de proximidade suficiente a comodidades centradas em estudantes, tornando-a menos atraente para investimentos em habitação para estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos, dado o seu índice de estabilidade económica de 80/100, que, embora decente, poderá indicar exposição a flutuações de mercado se a estabilidade dos inquilinos, com 70/100, não melhorar.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.