Apartamento em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado em rua Mariz, 180, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui duas varandas, uma no quarto principal e outra na sala comum, aumentando o espaço exterior e o acesso à luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €179,677, representando uma diferença de valuation de €70,323 (28.1%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações substanciais para justificar um preço de revenda mais alto, capitalizando sobre as fortes características urbanas da área metropolitana do Porto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.4%, a estratégia de rendimento de arrendamento poderia gerar aproximadamente €917 por mês, apelando a famílias devido às boas escolas e baixa criminalidade da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €179,677 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €70,323 (28.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Vilar de Andorinho está sobrevalorizado a €250,000 comparado ao seu valor justo de €179,677, resultando em uma diferença de 28,1%. Embora o rendimento bruto de 4,4% possa atrair alguns investidores, o preço elevado compromete o potencial de investimento para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Tendo em conta as características familiares da vizinhança, incluindo boas escolas e baixa criminalidade, a propriedade poderia atrair interesse de inquilinos. No entanto, com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, o investimento é considerado sobrevalorizado, limitando a sua atratividade no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento não é aconselhável devido ao seu preço de listagem de €250,000, que está 28,1% acima do valor justo. Embora o apartamento beneficie da sua proximidade ao Porto e das amenidades urbanas, o preço de compra elevado diminui o potencial de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação devido à classificação de Estabilidade dos inquilinos de 68/100, indicando potenciais flutuações nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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