Apartamento T2, 97 m² em Lumiar, Lisbon
Apartamento T2 com 97 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 657 €, 5% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m². Localizado freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda fechada que serve como um aconchegante espaço de leitura ou escritório, ampliando as opções de habitação funcional e o seu atractivo geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €434,657, indicando uma discrepância de €19,657 (4.7%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada e apresenta uma atrativa oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €434,657 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €19,657 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de Lumiar, Lisbon, Lisbon de €467,249 (€4,817/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Base da zona €467,249 + condição +€5,305 + localização +€47,366 = valor justo estimado de €434,657 (€4,481/m²), uma diferença de €19,657 (4.7%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumiar · 23f2dd | Imóvel em análise | €415,000 | €4,278 | — | 75 | 81 |
| Odivelas · ba3f58 | Ativo | €305,000 | €4,357 | 1.8% | 80 | 75 |
| rua dos Operários, 5 | Ativo | €254,900 | €4,472 | 4.5% | 73 | 72 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · cfe1ba | Ativo | €300,000 | €3,896 | 8.9% | 78 | 76 |
| rua Guiné, 6 | Ativo | €280,000 | €3,590 | 16.1% | 72 | 75 |
| Mediana | €290,000 | €4,127 | 3.5% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Lumiar tem um valor justo de €434,657, sugerindo que está subvalorizada a €415,000, com um rendimento gerido de 3,4%, oferecendo uma sólida base para uma renda consistente ao longo do tempo. Com uma classificação de bairro de 81/100, os inquilinos podem esperar alta qualidade de vida e uma demanda consistente por arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 97m² e a classificação favorável do bairro, este apartamento é bem adequado para famílias à procura de um lar confortável perto das comodidades de Lisboa. O preço de listagem atual é de €415,000, que está 4,7% abaixo do seu valor justo, aumentando sua atratividade para arrendamentos familiares numa área que promove estabilidade e comunidade. Buy-and-hold Com um valor justo de €434,657 e um preço de listagem de €415,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente de buy-and-hold, beneficiando das condições econômicas estáveis de Lumiar. A demanda consistente por habitação nesta área suburbana, combinada com a sua classificação de condição decente de 79/100, reforça ainda mais o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de desaceleração económica A propriedade poderá enfrentar uma diminuição na rentabilidade se a pontuação de estabilidade económica de 80/100 refletir um potencial para desafios económicos futuros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 810 €
- Capital próprio necessário
- 118 810 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras7502 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alvalade, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Alvalade, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 37 m² | Construído 1991
Alvalade, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1958
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1958
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1989
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito