Apartamento T3, 129 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T3 com 129 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 704 €, 32,1% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado em avenida das Escolas S / N, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento beneficia de uma localização em andar alto que oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo, aumentando tanto a luz natural como a sensação geral de espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está significativamente acima do valor justo de €289,704, representando um prémio de €259,296 (47,2%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,704 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €549,000 situa-se €259,296 (47.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de avenida das Escolas S / N de €435,246 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida das Escolas S / N
Base da zona €435,246 + condição -€13,706 + localização +€26,576 = valor justo estimado de €289,704 (€2,246/m²), uma diferença de €259,296 (47.2%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Escolas S / N | Imóvel em análise | €549,000 | €4,256 | — | 70 | 74 |
| Moscavide e Portela · 4a7f77 | Ativo | €499,000 | €3,992 | 6.2% | 62 | 70 |
| alameda Doutor Francisco Sá Carneiro | Ativo | €470,000 | €3,643 | 14.4% | 72 | 74 |
| rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos | Ativo | €450,000 | €4,091 | 3.9% | 65 | 78 |
| rua da Jangada | Ativo | €819,000 | €7,800 | 83.3% | 74 | 78 |
| Mediana | €484,500 | €4,042 | 5.0% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, avaliada em €549,000, está sobrevalorizada com uma discrepância de 47.2% em relação ao seu valor justo de €289,704, tornando-se um investimento de arrendamento a longo prazo fraco. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, a propriedade não gera um fluxo de caixa atraente no mercado atual. Arrendamento familiar Com um preço de €549,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €289,704, o que diminui seu potencial como arrendamento familiar. Embora a localização ofereça segurança típica de subúrbio, a falta de incentivos financeiros convincentes pode levar a uma demanda limitada por parte de inquilinos familiares. Manter e alugar Investir nesta propriedade com um preço de €549,000 não é aconselhável, pois está sobrevalorizada com uma discrepância significativa de 47.2% em relação ao seu valor justo. A valorização a longo prazo esperada numa vizinhança como esta pode não compensar o elevado preço de compra, considerando o rendimento moderado e a classificação da condição da propriedade. Não ideal para: Habitação estudantil, mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil ou o mercado de luxo devido ao seu preço e desempenho de rendimento. O seu faturamento médio e a sua condição submédia não estão à altura das expectativas desses segmentos.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações nas condições do mercado local, o que poderá afetar a retenção de inquilinos apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 622 879 €
- Capital próprio necessário
- 183 679 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1194 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras32 814 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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