Apartamento T1, 49 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T1 com 49 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 58 668 €, 45,1% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço exterior privado, uma característica muito procurada na Grande Lisboa, perfeito para relaxamento ou opções de jardinagem urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 excede significativamente o valor justo de €58,668, tornando a propriedade sobrevalorizada em €270,332 (82,2%). Esta discrepância levanta preocupações sobre os possíveis retornos do investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moscavide e Portela · 6c7bda | Imóvel em análise | €329,000 | €6,714 | — | — | 76 |
| rua Major Rosa Bastos, 7 | Ativo | €195,000 | €3,611 | 46.2% | 30 | 75 |
| Sacavém e Prior Velho · 9371c3 | Ativo | €255,000 | €3,643 | 45.7% | 42 | 76 |
| praceta Almirante Reis | Ativo | €350,000 | €4,118 | 38.7% | 48 | 79 |
| rua Arminda Gomes de Carvalho | Ativo | €240,000 | €6,316 | 5.9% | 60 | 77 |
| Mediana | €247,500 | €3,881 | 42.2% | 45 | 77 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,2% e um gap significativo de 82,2% entre o preço listado e o valor justo, indica que pode não ser adequada para arrendamento familiar. A pontuação de condição de 0/100 sugere ainda que requer um investimento substancial antes de poder atrair uma demografia de inquilinos desejável. Long-term rental O preço de €329,000, que está 82,2% acima do valor justo, sugere que a receita de arrendamento a longo prazo sustentada lutaria para justificar o investimento inicial. Adicionalmente, embora o bairro tenha uma pontuação de 76/100, a má condição da propriedade (0/100) diminui a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Dado o gap de 82,2% em comparação com o valor justo, esta propriedade parece sobrevalorizada para uma estratégia de compra e retenção. Embora o bairro ofereça boas pontuações em amenidades, a condição da propriedade (0/100) representa uma barreira séria para alcançar uma valorização de longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica A retenção de inquilinos pode ser afetada se as condições económicas oscilarem, particularmente uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 75/100, indicando um risco moderado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 036 €
- Capital próprio necessário
- 139 836 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras53 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 82.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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