Apartamento em Encosta do Sol
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 64 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 126 358 €, 29,2% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril, 30, freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Sinais significativos de idade e desgaste sugerem uma oportunidade de renovação substancial, especialmente na cozinha e banheiro, ideal para quem deseja modernizar um espaço em localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo, superando-o em €88,642, ou 41,2%. Esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado e é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €126,358 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €88,642 (41.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua 25 de Abril, 30 de €203,200 (€3,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 25 de Abril, 30
Base da zona €203,200 + condição -€30,000 + localização +€14,214 = valor justo estimado de €126,358 (€1,974/m²), uma diferença de €88,642 (41.2%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 30 | Imóvel em análise | €215,000 | €3,359 | — | 40 | 75 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 10.7% | 42 | 73 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €250,000 | €3,472 | 3.4% | 54 | 77 |
| Águas Livres · e40a6e | Ativo | €255,000 | €4,048 | 20.5% | 40 | 74 |
| Odivelas · 25f834 | Ativo | €320,000 | €4,267 | 27.0% | 45 | 78 |
| Mediana | €270,000 | €3,760 | 11.9% | 44 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Encosta do Sol está atualmente sobrevalorizado a €215,000, com uma diferença significativa de 41.2% acima do seu valor justo de €126,358. Apesar de um rendimento bruto de 5.2%, o alto preço limita o potencial para um retorno favorável sobre o investimento. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 45/100, a propriedade pode não atrair famílias em busca de espaços de vida bem conservados, especialmente dado o seu estado de sobrevalorização a €215,000. Além disso, embora o bairro tenha uma pontuação de 75/100, a diferença entre o preço pedido e o valor justo sugere que as famílias poderiam encontrar melhores opções noutro lugar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é desafiadora para o apartamento de Encosta do Sol, uma vez que o seu preço atual de €215,000 excede o valor justo em 41.2%. Embora o bairro seja relativamente seguro e ofereça comodidades, a natureza sobrevalorizada da propriedade limita o potencial de crescimento a longo prazo para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco notável de aumento da rotatividade, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento com alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 800 €
- Capital próprio necessário
- 93 800 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras40 377 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 41.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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