Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 142 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um generoso terraço privado de 43 m² ideal para convívio ao ar livre e entretenimento, além de duas vagas de garagem dedicadas com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €449,000 está significativamente acima do valor justo de €334,767, posicionando-se em €114,233 (25.4%) acima do valor. Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento entre as expectativas do mercado e as métricas de avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €334,767 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €449,000 situa-se €114,233 (25.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santo António dos Cavaleiros e Frielas está sobrevalorizado a €449,000 comparado ao seu valor justo de €334,767, criando uma lacuna significativa de 25.4%. Dado o rendimento bruto de apenas 3.7%, os potenciais retornos de alugueres de longo prazo são insuficientes para justificar o investimento a este preço. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece desafiador devido ao seu preço de listagem atual, que está consideravelmente acima do valor justo. As características diversas do bairro resultam numa procura moderada por inquilinos, complicando ainda mais o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atender ao arrendamento familiar, o preço pedido de €449,000 não está alinhado com o seu valor justo de €334,767, tornando-a uma opção sobrevalorizada para potenciais senhorios. Com uma pontuação de condição de 77/100, este apartamento carece do apelo financeiro necessário para atrair famílias num mercado competitivo. Arrendamento de curta duração O apartamento não é ideal para arrendamentos de curta duração devido ao seu sobrepreço e às condições de mercado prevalecentes. Além disso, as comodidades orientadas para as famílias e a localização do apartamento numa vizinhança predominantemente residencial oferecem um apelo limitado a hóspedes transient. Mercado de luxo Posicionado acima do valor justo, esta propriedade não se enquadra bem no segmento de mercado de luxo. As características económicas e do bairro não apoiam a fixação de preços premium, tornando-o um ativo sobrevalorizado. Alojamento para estudantes Esta propriedade não é adequada para o mercado de alojamento para estudantes, pois o seu preço pedido excede significativamente o valor de mercado justo. Além disso, a demografia e as comodidades do bairro podem não atrair uma clientela estudantil consistente, contribuindo para o seu estado de sobrevalorização.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica um risco potencial de alta rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos associados.

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Comunidade

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