Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², no 2º andar, construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características notáveis: O layout eficiente deste apartamento é complementado por uma ampla sala de armazenamento e uma vaga de estacionamento privada, respondendo à crescente necessidade de conveniência na vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €27,467 (8.5%) acima do valor justo de €322,533, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Esta posição reflete uma avaliação equilibrada dada a qualidade e localização. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode capitalizar a potencial atualização dos acabamentos, permitindo um preço de revenda mais alto após a modernização do apartamento. Renovação a curto prazo pode visar famílias ou investidores em busca de condições de habitabilidade competitivas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,021/mês, o rendimento bruto é de 3.5%, tornando esta propriedade um investimento viável a longo prazo. A sua proximidade a Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade como opção de arrendamento familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €322,533 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €27,467 (8.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Santa Iria de Azóia tem um valor justo de €322,533 em comparação com o seu preço de listagem de €350,000, indicando uma modesta diferença de 8.5%. Com um rendimento bruto de 3.5% e uma pontuação de qualidade de vizinhança de 73/100, o investimento oferece estabilidade, mas não representa uma oportunidade excepcional. Arrendamento familiar Apesar de estar com um preço justo de €350,000, o rendimento da propriedade de 3.5% sugere uma opção menos lucrativa para arrendamentos familiares dentro do mercado atual. A pontuação de estado de 68/100 e a proximidade a comodidades conferem algum apelo, mas, no geral, o investimento não capitaliza em um valor extraordinário para famílias. Compra-e-mantém Adquirir este apartamento por €350,000 está alinhado com o seu valor de mercado justo de €322,533, levando a uma consideração marginal para estratégias de manutenção a longo prazo. O rendimento esperado de 3.5% é moderado e, embora a propriedade esteja numa vizinhança respeitável, pode não proporcionar uma apreciação significativa no futuro próximo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões, podendo impactar a receita de arrendamento e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, esta propriedade pode enfrentar taxas de ocupação flutuantes, levando a uma potencial instabilidade na receita.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.