Vivenda em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Vivenda T3 com 140 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 234 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 140 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa possui encantadores tectos de madeira maciça originais e um amplo quintal de 95 m², completo com árvores de fruto e um poço, que realçam o seu charme rústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,000 está €14,234 (6.7%) abaixo do valor justo, que é de €212,234. A propriedade está ao preço justo, oferecendo um ponto de entrada razoável para potenciais investidores sem estar subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €212,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €14,234 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €198,692 (€1,419/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €198,692, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €212,234 (€1,516/m²), uma diferença de €14,234 (6.7%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 133877 | Imóvel em análise | €198,000 | €1,414 | — | 60 | 59 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 2.9% | 62 | 62 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 86cc64 | Ativo | €285,000 | €1,516 | 7.2% | 55 | 54 |
| travessa Armando Miguel Germano, 5 | Ativo | €285,000 | €1,516 | 7.2% | 55 | 59 |
| rua das Castanholas | Ativo | €285,000 | €1,516 | 7.2% | 50 | 58 |
| Mediana | €285,000 | €1,516 | 7.2% | 55 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 5,3%, esta propriedade oferece um retorno decente para investidores de arrendamento a longo prazo, particularmente numa localização semi-rural como União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz. A avaliação do valor justo posiciona a listagem a 6,7% abaixo do valor de mercado justo, sugerindo que está adequadamente precificada para uma renda sustentável. Compra e retenção A propriedade está em condições avaliadas em 63/100, indicando que pode necessitar de algum trabalho, mas ainda mantém potencial para investidores que buscam uma estratégia de compra e retenção. Dada a natureza estável da economia da região do Oeste, investir nesta propriedade é uma escolha razoável para quem antecipa uma apreciação moderada sem riscos significativos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma baixa pontuação de Estabilidade Económica de 55/100, indicando potenciais desafios na resiliência do mercado e no crescimento económico que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 314 €
- Capital próprio necessário
- 95 914 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -221 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras47 332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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