Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 105 m² em Paranhos, Porto, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 625 €, 69,7% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 105 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua Doutor Joaquim Pires de Lima, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de dois quartos interiores versáteis, ideais para um escritório em casa ou armazenamento adicional, além de uma ampla varanda virada a oeste, perfeita para refeições ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €288,000 está significativamente abaixo do valor justo de €488,625, representando uma diferença de €200,625 (41.1%). Esta propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €488,625 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €288,000 situa-se €200,625 (41.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €288,000 face à base da zona de rua Doutor Joaquim Pires de Lima de €428,440 (€4,080/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €428,440, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €488,625 (€4,654/m²), uma diferença de €200,625 (41.1%) face ao preço pedido de €288,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Joaquim Pires de Lima | Imóvel em análise | €288,000 | €2,743 | — | 75 | 71 |
| rua de Nove de Abril S / N | Ativo | €275,000 | €3,571 | 30.2% | 70 | 78 |
| rua de Santos Pousada, 667 | Ativo | €219,000 | €5,093 | 85.7% | 75 | 76 |
| rua de Oliveira Monteiro, 170 | Ativo | €340,000 | €4,857 | 77.1% | 70 | 78 |
| rua Cónego Ferreira Pinto | Ativo | €445,000 | €4,450 | 62.2% | 72 | 74 |
| Mediana | €307,500 | €4,654 | 69.7% | 71 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Paranhos, Porto está atualmente listado a €288,000, o que está notavelmente subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €488,625, criando uma oportunidade significativa para rendimento de aluguer. Com um rendimento bruto de 4,5% e uma classificação de condição de 74/100, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo numa sub-região com uma procura habitacional moderada. Comprar e manter Investir neste apartamento como um ativo de comprar e manter é atraente devido ao seu gap de 41,1% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial de apreciação substancial ao longo do tempo. A proximidade ao Porto aumenta a estabilidade de emprego, tornando esta propriedade uma adição estratégica a um portfólio de investimentos a longo prazo. Arrendamento familiar Posicionada numa área suburbana, este apartamento serve como um arrendamento familiar adequado, dada a sua diferença de valorização e a classificação de bairro de 71/100. Esta propriedade pode atender famílias que buscam espaço de vida enquanto beneficia da crescente demanda por habitação de qualidade na área. Não ideal para Estratégias de mercado de luxo e arrendamento de férias de curto prazo não são adequadas para esta propriedade, pois não se alinham com as ofertas de mercado premium, e a localização suburbana pode afastar a procura de arrendamento de curto prazo. A sua classificação como subvalorizada adere a estratégias de investimento focadas em valor sustentado em vez de expectativas premium.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 72/100, há uma maior probabilidade de rotatividade que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 247 €
- Capital próprio necessário
- 90 847 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras16 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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