Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1985. Localizado em praça Francisco Cancio, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda iluminada ideal para lazer ao ar livre e um sótão que oferece armazenamento adicional ou opções de uso versáteis.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está 18,0% acima do valor justo de €279,565, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €50,435. Esta discrepância sugere uma margem limitada para negociação ou valorização potencial. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver a renovação de eletrodomésticos desatualizados nas cozinhas para atrair um público mais amplo e maximizar o potencial da revenda. Esta abordagem alinha-se com o mercado familiar suburbanos, mas requer investimento inicial. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €963, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, atraente para alugueres familiares a longo prazo. A localização proporciona uma base de inquilinos estável, favorável a estratégias de buy-and-hold nesta área suburbana ao norte de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €279,565 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €50,435 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €330,000 em comparação com o seu valor justo de €279,565, representando uma diferença de 18,0% que limita os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não gerar um fluxo de caixa satisfatório, especialmente numa área suburbana com densidade limitada. Arrendamento familiar Apesar de estar situada numa área suburbana voltada para famílias, o preço da propriedade de €330,000 excede o valor justo de €279,565 em 18,0%. O rendimento moderado de 3,5% indica ainda que o investimento pode não ser apelativo para famílias que buscam acessibilidade na habitação. Comprar e manter Investir nesta propriedade a €330,000, que está sobrevalorizada em relação à sua avaliação justa de €279,565, representa riscos para a valorização a longo prazo. Dado o rendimento de 3,5%, a estratégia de comprar e manter pode não oferecer os retornos que os investidores esperam, principalmente uma vez que as condições de mercado e económicas podem não suportar tal preço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70, indicando potenciais flutuações no ambiente económico local que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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