Apartamento T3, 101 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², no 3º andar, construído em 1983, certificado energético E. Localizado em rua Alves Redol, 38, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta acabamentos modernos, garantindo uma atmosfera elegante em todo o espaço, juntamente com uma disposição eficiente que maximiza a luz natural em todos os ambientes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €293,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €312,059, refletindo uma diferença de €19,059 ou 6.1%. No geral, esta propriedade está razoavelmente avaliada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €312,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €293,000 situa-se €19,059 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto razoável de 4,7%, tornando-a uma opção adequada para investidores em busca de fluxos de caixa estáveis. Com uma avaliação justa que indica um ligeiro prémio, o investimento alinha-se bem com a demanda de aluguer típica de áreas suburbanas próximas a Lisboa. Arrendamento familiar O layout de 3 quartos atende de forma eficaz às famílias que procuram um espaço habitacional espaçoso em um ambiente suburbano, apoiado por uma sólida pontuação de vizinhança de 70/100. Embora a avaliação justa sugira que está a um preço adequado, esta propriedade pode servir potencialmente como um arrendamento voltado para famílias na região da Grande Lisboa. Comprar e manter A propriedade apresenta uma estratégia viável de comprar e manter devido à sua avaliação justa e rendimento estável, oferecendo aos investidores potenciais a oportunidade de beneficiar da valorização futura em um mercado suburbano em crescimento. Embora a condição geral seja média, com 66/100, as perspetivas de longo prazo permanecem promissoras, beneficiando da sua proximidade a Lisboa. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização suburbana da propriedade é menos adequada para estratégias de arrendamento de curto prazo, pois a demanda provavelmente será limitada em comparação com ambientes urbanos. Além disso, a condição média e a classificação de vizinhança podem não atrair hóspedes transitórios que procuram comodidades de alta qualidade. Não ideal para o mercado de luxo Posicionada em um mercado suburbano com uma pontuação média de vizinhança, esta propriedade não se alinha com os padrões do mercado de luxo. A condição geral da propriedade de 66/100 limita ainda mais o seu apelo a clientela de alto padrão que procura condições de vida premium.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 60/100, a propriedade pode enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos, levando a taxas de vacância mais altas e perda de receita de arrendamento.

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Comunidade

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