Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 76 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 467 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta acabamentos modernos e oferece excelente luz natural através das varandas, melhorando a atmosfera acolhedora do espaço de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está acima do valor justo de €236,467, indicando que é €23,533 (10.0%) mais do que poderia ser justificado com base nas condições atuais do mercado e propriedades comparáveis. Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,467 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €23,533 (10.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €196,718 (€2,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €196,718, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €236,467 (€3,111/m²), uma diferença de €23,533 (10.0%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · b32810 | Imóvel em análise | €260,000 | €3,421 | — | 74 | 70 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €299,000 | €2,694 | 21.3% | 75 | 72 |
| largo 14 de Outubro | Ativo | €325,000 | €3,125 | 8.7% | 70 | 62 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 82c705 | Ativo | €285,000 | €3,098 | 9.4% | 65 | 68 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 28bbcf | Ativo | €363,000 | €3,300 | 3.5% | 74 | 71 |
| Mediana | €312,000 | €3,112 | 9.0% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho oferece um rendimento bruto de 4%, alinhado com a sua avaliação justa. A sua localização suburbana perto de Lisboa, com uma classificação condicional respeitável de 77/100, aumenta a sua atratividade para inquilinos de longo prazo que buscam estabilidade. Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionado como um arrendamento familiar devido ao seu tamanho e comodidades do bairro, tornando-o adequado para residentes de longo prazo. Com o preço de mercado justo de €260.000 a ser apenas 10% acima do valor justo, representa uma oportunidade razoável para famílias que buscam um estilo de vida suburbano confortável. Comprar e manter Manter esta propriedade a longo prazo faz sentido, dado a sua avaliação justa e potencial de crescimento no mercado suburbano de Vila Franca de Xira. O rendimento de 4% complementa a estratégia geral de investimento, indicando um fluxo de rendimento constante enquanto mantém o valor do ativo ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco de flutuações na receita de aluguer e potenciais vacâncias devido a um mercado e base de inquilinos moderadamente instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 748 €
- Capital próprio necessário
- 74 748 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -447 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras8491 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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