Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T4 com 520 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 448 705 €, 32,6% acima do preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 520 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em rua Madressilvas, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Destaque: Esta villa possui um extenso jardim com uma piscina privada, ideal para entretenimento ao ar livre, complementada por uma excelente exposição solar, garantindo prazer durante todo o ano no clima ameno de Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,600,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,448,705, representando uma subvalorização de €848,705 (24.6%). Esta situação apresenta uma oportunidade vantajosa para investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,448,705 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,600,000 situa-se €848,705 (24.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,600,000 face à base da zona de rua Madressilvas de €2,951,674 (€5,676/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,951,674, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,448,705 (€6,632/m²), uma diferença de €848,705 (24.6%) face ao preço pedido de €2,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Madressilvas | Imóvel em análise | €2,600,000 | €5,000 | — | 72 | 71 |
| Cascais e Estoril · 23f30f | Ativo | €1,350,000 | €7,627 | 52.5% | 68 | 72 |
| Cascais e Estoril · 9118e6 | Ativo | €1,280,000 | €6,632 | 32.6% | 75 | 70 |
| rua Joaquim Ereira | Ativo | €1,400,000 | €6,250 | 25.0% | 80 | 68 |
| Cascais e Estoril · 483bf6 | Ativo | €1,280,000 | €6,632 | 32.6% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,315,000 | €6,632 | 32.6% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização estratégica numa zona suburbana perto de Lisboa, complementada por amenities decentes na vizinhança. Com um rendimento atual de 3,4% bruto, a propriedade está posicionada de forma atrativa em relação ao valor justo de €3,448,705, sugerindo potencial para uma receita de arrendamento constante. Arrendamento Familiar Dirigir-se a famílias na área de Cascais e Estoril pode revelar-se vantajoso devido ao tamanho da propriedade e à sua proximidade de boas amenities, tornando-a uma escolha apelativa para famílias em busca de estabilidade. A classificação de condições da propriedade de 76/100 apoia ainda a sua adequação para inquilinos familiares a longo prazo, aumentando o seu potencial de arrendamento. Compra e manutenção Esta propriedade serve como um investimento forte de compra e manutenção devido ao seu preço subvalorizado em relação ao seu valor de mercado justo, que pode apreciar ao longo do tempo. Além disso, a sólida pontuação de vizinhança de 71/100 indica uma procura sustentável por habitação, reforçando as expectativas de crescimento de valor futuro.
Riscos
Risco Aumentado de Vaga Os inquilinos podem ser mais suscetíveis a deixar a propriedade, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que poderia resultar em taxas de vacância mais altas, impactando a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 903 052 €
- Capital próprio necessário
- 823 052 €
- Prestação mensal
- 8769 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6302 €
- Preço2 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões195 000 €
- Imposto do Selo (escritura)20 800 €
- Imposto do Selo (crédito)12 480 €
- Escritura, registo e banco7740 €
- Obras67 032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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