Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 62 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 797 €, 16,8% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma ampla galeria envidraçada e de uma área externa privada exclusiva, oferecendo uma combinação única de conforto interno e tranquilidade externa no coração de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €339,000 fica €56,797 (14.4%) abaixo do valor justo de €395,797, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta posição oferece um ponto de entrada favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,797 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €56,797 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €389,959 (€6,290/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €389,959, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €395,797 (€6,384/m²), uma diferença de €56,797 (14.4%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · b329a8 | Imóvel em análise | €339,000 | €5,468 | — | 70 | 84 |
| rua do Vale S / N | Ativo | €365,000 | €5,368 | 1.8% | 70 | 92 |
| rua Estácio da Veiga, 3 | Ativo | €445,000 | €5,361 | 1.9% | 72 | 80 |
| Arroios · be9601 | Ativo | €350,000 | €7,447 | 36.2% | 75 | 87 |
| São Vicente · 6c7a06 | Ativo | €325,000 | €4,577 | 16.3% | 67 | 83 |
| Mediana | €357,500 | €5,365 | 1.9% | 71 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a sua localização central em Arroios, este apartamento de 1 quarto apresenta uma oportunidade promissora para arrendamentos de longo prazo, apoiada pela forte procura e qualidade dos inquilinos. Com um rendimento bruto de 3,9% e um valor justo significativamente acima do preço de listagem, esta propriedade é um investimento favorável. Arrendamento de férias de curto prazo O vibrante bairro e a proximidade de comodidades tornam este apartamento uma opção atraente para arrendamentos de férias de curto prazo, apelando a turistas que procuram conforto e conveniência no centro de Lisboa. A diferença em relação ao valor justo sugere um potencial robusto para gerar rendimento de arrendamento, mantendo a estabilidade do investimento. Comprar e manter Esta propriedade oferece fundamentos sólidos para uma estratégia de comprar e manter, dado a sua localização numa área desejável com altas taxas de emprego e boas ligações de transporte. O preço de listagem atual, abaixo do valor de mercado justo, proporciona um ponto de entrada vantajoso para a valorização a longo prazo do imóvel.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para uma maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 057 €
- Capital próprio necessário
- 104 857 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -571 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras15 984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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