Apartamento T3, 135 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Apartamento T3 com 135 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 229 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 135 m², no 2º andar, construído em 1996. Localizado em rua Futebol Clube Infesta, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um sistema de recuperação de calor e é vendido mobilado com eletrodomésticos modernos, melhorando a eficiência energética e a conveniência na vida quotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €332,229, apresentando uma discrepância de €12,229 (3,7%). O veredicto de avaliação indica que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,229 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €12,229 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua Futebol Clube Infesta de €350,113 (€2,593/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €350,113, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,229 (€2,461/m²), uma diferença de €12,229 (3.7%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Futebol Clube Infesta | Imóvel em análise | €320,000 | €2,370 | — | 73 | 66 |
| rua Henrique Bravo | Ativo | €280,000 | €1,556 | 34.4% | 74 | 73 |
| rua Nova do Seixo | Ativo | €425,000 | €2,471 | 4.2% | 78 | 65 |
| parque da Prelada | Ativo | €289,000 | €2,276 | 4.0% | 73 | 71 |
| rua do Salgueiral | Ativo | €460,000 | €2,556 | 7.8% | 74 | 76 |
| Mediana | €357,000 | €2,374 | 0.1% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,9%, adequado para a geração de rendimentos contínuos a longo prazo. A sua proximidade ao Porto aumenta a demanda potencial de inquilinos, dada a expectativa de oportunidades de emprego na região. Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, apresentando espaço suficiente e um rendimento bruto favorável de 3,9%. A localização suburbana oferece amenidades moderadas, que podem atrair famílias em busca de um ambiente de vida equilibrado perto da cidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é razoável, dada a sua avaliação justa e o potencial de valorização contínua ao longo do tempo. Embora a classificação de condição seja razoável a 77, a manutenção da propriedade será essencial para garantir que atenda às expectativas dos futuros inquilinos num mercado competitivo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de flutuações de rendimento e de possível rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 755 €
- Capital próprio necessário
- 97 755 €
- Prestação mensal
- 1075 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -525 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras14 386 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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