Apartamento T1, 56 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T1 com 56 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 387 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 570 586 €, 47,4% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda acolhedora com vistas desobstruídas e um quarto adicional versátil, adequado para um escritório em casa ou área de leitura, aumentando a sua atratividade funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €387,000 está significativamente abaixo do valor justo de €570,586, indicando uma diferença de €183,586, ou 32.2%. Esta propriedade é claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €570,586 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €387,000 situa-se €183,586 (32.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €387,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €519,449 (€9,276/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €519,449, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €570,586 (€10,189/m²), uma diferença de €183,586 (32.2%) face ao preço pedido de €387,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · d74806 | Imóvel em análise | €387,000 | €6,911 | — | 72 | 70 |
| rua Marquês Soveral, 40 | Ativo | €389,000 | €6,593 | 4.6% | 80 | 61 |
| Cascais e Estoril · 99f3ad | Ativo | €795,000 | €8,736 | 26.4% | 75 | 61 |
| rua do Poço Novo | Ativo | €785,000 | €14,811 | 114.3% | 80 | 75 |
| urbanização Atrium Cascais | Ativo | €780,000 | €11,642 | 68.5% | 80 | 70 |
| Mediana | €782,500 | €10,189 | 47.4% | 80 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Alcabideche apresenta um valor justo consideravelmente superior ao preço de listagem, resultando em uma diferença de 32,2% abaixo das expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de 3,1% e boas comodidades na vizinhança, pode atrair inquilinos estáveis que buscam acomodação a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o preço atual reflete uma oportunidade com um potencial de valorização significativo, dado o valor justo. A propriedade está preparada para o crescimento de valor ao longo do tempo, capitalizando a perspetiva económica positiva na área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar As características atraentes e o preço deste apartamento tornam-no potencialmente adequado para famílias que buscam uma residência a longo prazo em Alcabideche. Com a qualidade do bairro e o acesso a comodidades avaliados de moderado a bom, destaca-se como uma opção viável de arrendamento familiar em meio ao aumento dos valores das propriedades locais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, potencialmente levando a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 899 €
- Capital próprio necessário
- 109 299 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço387 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3096 €
- Imposto do Selo (crédito)1858 €
- Escritura, registo e banco2429 €
- Obras6257 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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