Moradia T4, 308 m² em Turcifal, Torres Vedras
Moradia T4 com 308 m² em Turcifal, Torres Vedras, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 662 193 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 308 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Turcifal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso a comodidades exclusivas, como um campo de golfe de campeonato e serviços de hospitalidade do resort, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está ligeiramente acima do valor justo de €662,193, revelando uma discrepância de €27,807, ou 4,2%. Isto posiciona a propriedade ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €662,193 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €27,807 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Turcifal, Torres Vedras, Lisbon de €664,967 (€2,159/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €664,967, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €662,193 (€2,150/m²), uma diferença de €27,807 (4.2%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Turcifal · d7480d | Imóvel em análise | €690,000 | €2,240 | — | 76 | 56 |
| rua do Sossego | Ativo | €730,000 | €2,370 | 5.8% | 75 | 62 |
| rua das Eiras | Ativo | €985,000 | €2,684 | 19.8% | 76 | 51 |
| rua do Sossego | Ativo | €730,000 | €2,370 | 5.8% | 78 | 58 |
| rua Heitor Bernardes Botado, 60 | Ativo | €380,000 | €1,751 | 21.8% | 75 | 60 |
| Mediana | €730,000 | €2,370 | 5.8% | 76 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade pode ser adequada para arrendatários familiares devido ao seu espaçoso layout de 4 quartos, mas, com um valor justo próximo ao preço de listagem, o rendimento de 2,8% pode não justificar o investimento. Além disso, a classificação do bairro de 56/100 indica comodidades e qualidade de inquilinos limitadas, o que pode impactar a procura a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção apresenta um cenário desafiante, uma vez que a sua avaliação justa sugere nenhuma potencial valorização imediata. O rendimento bruto de 2,8% é relativamente baixo e o perfil da área, com procura limitada por parte de investidores externos, sublinha ainda mais a sua atratividade reduzida como investimento. Valorização com renovação Embora uma estratégia de valorização com renovação possa melhorar o apelo da propriedade e a renda de arrendamento, o valor justo atual de €690,000 sugere que seriam necessárias melhorias significativas para justificar investimento adicional. Com uma classificação de estado de 78/100, o espaço para melhorias é algo limitado, e a menor procura no mercado local complica ainda mais o potencial de ganhos na revenda.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de que o valor da propriedade possa diminuir devido a potenciais crises económicas que afetam a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 769 857 €
- Capital próprio necessário
- 217 857 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1596 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras26 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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