Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 2º andar, construído em 1974, certificado energético C. Localizado em rua José da Purificação Chaves, 5, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A orientação este/oeste do apartamento garante uma exposição solar excepcional, enquanto a sua proximidade com o tranquilo Parque Florestal de Monsanto melhora a qualidade de vida urbana em Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €500,000 encontra-se significativamente acima do valor justo, que é de €436,880, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €63,120 (14,4%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria uma renovação abrangente para modernizar a propriedade, aumentando potencialmente o seu apelo a um mercado mais amplo. O objetivo seria vender a um preço superior após a atualização da propriedade. Buy-to-let angle. Com um aluguel mensal estimado de €1,167, o rendimento bruto está fixado em 2,8%, tornando esta propriedade um investimento menos atraente para aluguel a longo prazo, dado o seu preço de venda atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €436,880 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €500,000 situa-se €63,120 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Benfica, listada por €500.000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €436.880, refletindo uma diferença de 14,4%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8% e uma classificação de condição de 69/100, este investimento pode não gerar retornos favoráveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade ao preço de €500.000 não se alinha bem com a avaliação justa de €436.880, indicando que está sobrevalorizada em 14,4%. O baixo rendimento esperado de 2,8% numa área classificada com 80/100 em qualidade de vizinhança complica ainda mais uma estratégia sustentável de compra e manutenção. Arrendamento para famílias A perspetiva de arrendamento para famílias deste apartamento é prejudicada pela sua listagem sobrevalorizada de €500.000, significativamente acima do valor justo de €436.880. O rendimento bruto de 2,8% juntamente com a classificação decente da vizinhança sugere que os retornos potenciais podem não atender às necessidades dos arrendatários familiares que buscam valor e qualidade.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa, conforme indicado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, sugerindo potenciais vagas ou custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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