Vivenda T3, 142 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T3 com 142 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 753 286 €, 30% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 142 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa possui uma adega personalizada sob as escadas e um terraço no telhado com vistas panorâmicas para o vale e o mar, aumentando a sua experiência de vida luxuosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,125,238, marcando um prémio de €735,238 (34.6%). Esta é uma oportunidade excepcional, uma vez que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,753,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,349,000 situa-se €404,286 (23.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,349,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,553,827 (€10,942/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,553,827, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,753,286 (€12,347/m²), uma diferença de €404,286 (23.1%) face ao preço pedido de €1,349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · d748a8 | Imóvel em análise | €1,349,000 | €9,500 | — | 94 | 70 |
| Almancil · d7a3ff | Ativo | €1,390,000 | €9,789 | 3.0% | 84 | 70 |
| Almancil · 57f9d5 | Ativo | €2,650,000 | €14,888 | 56.7% | 85 | 65 |
| Almancil · 49b8ae | Ativo | €2,695,000 | €16,433 | 73.0% | 80 | 69 |
| Almancil · f3b968 | Ativo | €2,950,000 | €11,132 | 17.2% | 92 | — |
| Mediana | €2,672,500 | €13,010 | 36.9% | 85 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está situada numa área turística de primeira linha, oferecendo um excelente potencial para arrendamentos de curto prazo, com um rendimento bruto de 3,2%. Dada a sua pontuação de condição de 86/100 e um valor justo significativamente superior ao preço de lista, esta villa representa uma oportunidade atraente para investidores no mercado de arrendamento de férias. Compra e retenção Com um valor justo de €2.125.238 em comparação com o preço de lista de €1.390.000, a villa representa um forte investimento para compra e retenção. A expectativa de valorização do imóvel, dada a sua localização no Algarve e o crescimento do setor turístico, apoia uma estratégia de investimento de longo prazo. Arrendamento de longo prazo Embora cada segmento de arrendamento tenha o seu apelo, esta propriedade ainda pode funcionar bem como um arrendamento de longo prazo, tendo em conta as dinâmicas económicas do bairro e a influência sazonal do turismo. A sua localização, aliada a uma pontuação adequada para qualidade dos inquilinos, indica potencial para um rendimento estável, embora os rendimentos possam ser inferiores comparados aos arrendamentos de curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco elevado de recessões económicas afetarem a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 472 180 €
- Capital próprio necessário
- 392 980 €
- Prestação mensal
- 4533 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3458 €
- Preço1 349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 175 €
- Imposto do Selo (escritura)10 792 €
- Imposto do Selo (crédito)6475 €
- Escritura, registo e banco4738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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