Apartamento T3, 130 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T3 com 130 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 750 000 €, 38,9% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m². Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma ampla varanda fechada que oferece espaço adicional e vistas, e está convenientemente localizado a uma curta distância de várias escolas, parques e opções de transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €540,000 está €210,000 abaixo do valor justo de €750,000, indicando que a propriedade está subvalorizada em 28.0% em relação às expectativas do mercado. Isso apresenta uma oportunidade atrativa para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €750,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €210,000 (28.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Moscavide e Portela, Loures, Lisbon de €637,357 (€4,903/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €637,357, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €750,000 (€5,769/m²), uma diferença de €210,000 (28.0%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moscavide e Portela · d749cf | Imóvel em análise | €540,000 | €4,154 | — | 74 | 78 |
| Sacavém e Prior Velho · 001b7d | Ativo | €685,000 | €6,062 | 45.9% | 75 | 73 |
| Parque das Nações · 262109 | Ativo | €750,000 | €5,769 | 38.9% | 72 | 76 |
| avenida do Índico | Ativo | €1,100,000 | €9,322 | 124.4% | 72 | 74 |
| Moscavide e Portela · 25f7eb | Ativo | €489,500 | €4,079 | 1.8% | 75 | 75 |
| Mediana | €717,500 | €5,916 | 42.4% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Moscavide e Portela oferece um atrativo rendimento bruto de 4,4%, apelando a inquilinos numa área suburbana perto de Lisboa com boas ligações de transporte e comodidades locais. Com um valor justo de €750,000 indicando uma diferença significativa de 28,0% em relação ao preço de listagem de €540,000, o investimento apresenta uma oportunidade para um fluxo de caixa estável a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite potencial de valorização de capital, dado que está abaixo do preço de mercado em comparação ao seu valor justo de €750,000. A condição decente do apartamento (76/100) e a classificação favorável do bairro (78/100) sustentam uma estratégia de compra e manutenção sólida para ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento, juntamente com a sua localização suburbana e boas comodidades, torna-o bem adequado para arrendamentos familiares, atendendo à procura por acomodações espaçosas. Com o imóvel a ser listado 28,0% abaixo do seu valor justo de €750,000, oferece um potencial forte de procura por parte de famílias que buscam acomodações estáveis para arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, pode haver ainda flutuações que podem afetar a renda de aluguer, junto com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 966 €
- Capital próprio necessário
- 164 966 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -712 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras16 757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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