Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 102 m², certificado energético D. Localizado em rua Bento de Jesus Caraça, 6, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Únicas: O apartamento inclui uma lavandaria independente e despensa, melhorando o armazenamento funcional e a organização adaptada às necessidades diárias. Benefício de Localização: A proximidade a escolas e transportes públicos eleva a sua atratividade para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente abaixo do valor justo de €592,788, representando um desconto notável de €262,788 (44.3%). Esta propriedade está claramente subvalorizada para a área. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia aproveitar o baixo preço pedindo, permitindo renovações ou melhorias para atrair investidores em busca de propriedades com valor acrescentado. Isso poderia gerar uma revenda lucrativa em condições de mercado estimadas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,045/mês, esta propriedade demonstra um rendimento bruto de 3.8%. Está bem posicionada para a demanda de alugueres familiares a longo prazo na desejável área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €592,788 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €262,788 (44.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santa Iria de Azóia representa uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 3,8% e o significativo desvio em relação ao valor justo de 44,3%. Com uma alta classificação de condição no local de 84/100 e uma forte pontuação de bairro de 80/100, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é um candidato ideal para arrendamento familiar devido ao seu espaço generoso de 102m² e às favoráveis comodidades comunitárias. A combinação de um desvio substancial em relação ao valor justo e um bom ambiente habitacional aumenta o seu apelo para famílias que procuram uma casa bem localizada na área da Grande Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento como um ativo de compra e manutenção é promissor, dado o seu desvio significativo de valorização de 44,3% e uma rentabilidade decente de 3,8%. As características suburbanas e as excelentes ligações de transporte ao centro da cidade aumentam ainda mais o seu potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-o uma escolha atrativa para investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de Queda Económica: Dada a pontuação de estabilidade económica de 85/100, qualquer queda económica significativa na região poderia afetar negativamente a procura de inquilinos e o valor da propriedade, apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente razoável de 75/100.

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Comunidade

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