Apartamento T3, 139 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T3 com 139 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 762 209 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 139 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Noteworthy Features: O design triplex oferece níveis distintos para privacidade, enquanto o mezzanine proporciona um espaço versátil para escritório ou zona de lazer, aumentando a funcionalidade da habitação. Location: A poucos passos da serena Marina de Vilamoura e das praias, garantindo um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €795,000 está €32,791 acima do valor justo de €762,209, representando um prémio de 4.3%. Embora a propriedade seja avaliada de forma justa, está ligeiramente acima do seu ponto de preço de mercado ideal.
Avaliação
Valor justo estimado em €762,209 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €795,000 situa-se €32,791 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €795,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €781,351 (€5,621/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €781,351, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €762,209 (€5,484/m²), uma diferença de €32,791 (4.3%) face ao preço pedido de €795,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · d749e0 | Imóvel em análise | €795,000 | €5,719 | — | 74 | 70 |
| Quarteira · 82c75c | Ativo | €795,000 | €6,310 | 10.3% | 70 | 66 |
| avenida Infante de Sagres | Ativo | €650,000 | €5,603 | 2.0% | 80 | 73 |
| Quarteira · 261fb8 | Ativo | €499,000 | €5,484 | 4.1% | 75 | 70 |
| Quarteira · 6fbbba | Ativo | €850,000 | €4,696 | 17.9% | — | 71 |
| Mediana | €722,500 | €5,544 | 3.1% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias a curto prazo A propriedade apresenta um rendimento razoável de 3,5%, que está alinhado com a procura turística na região do Algarve. No entanto, com um preço de propriedade ligeiramente acima do valor justo a €795,000, os investidores potenciais devem ser cautelosos em relação aos retornos imediatos em comparação com os custos iniciais do investimento. Compra e manutenção Com um valor justo estabelecido em €762,209, a atual lista reflete apenas uma diferença de 4,3%, indicando um potencial limitado para a valorização a longo prazo. Embora a propriedade esteja situada numa área de baixa criminalidade e economia estável, a sua natureza ligeiramente sobrevalorizada pode dificultar a realização total do rendimento ao longo do tempo. Arrendamento familiar A classificação de condição decente de 78/100 sugere que o apartamento pode atrair famílias em busca de habitação a longo prazo em Quarteira. No entanto, com o preço acima do valor justo, o fluxo de caixa potencial pode ser restringido, o que poderia afetar efetivamente a estratégia de investimento como um todo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 867 990 €
- Capital próprio necessário
- 231 990 €
- Prestação mensal
- 2671 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1452 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras11 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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