Apartamento T3, 94 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 94 m², no 1º andar, construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua Agostinho Neto, 1, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso fácil a uma variedade de opções de transporte público, permitindo deslocações eficientes para Lisboa e outras localizações-chave na Área Metropolitana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está €26,715 (9.8%) acima do valor justo de €272,285, posicionando-o como ao preço justo no mercado atual. Os compradores podem prosseguir sem preocupações de sobrevalorização. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia gerar retornos rápidos ao atualizar os materiais e eletrodomésticos padrão, visando uma revenda a um preço mais alto dentro do mercado moderado de Sintra. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,171, o rendimento bruto de 4.7% reflete um investimento sólido para aluguel a longo prazo, atraindo inquilinos familiares, dada as características do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €272,285 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €26,715 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento de 4,7%, o que é atraente no contexto da densidade urbana moderada da Grande Lisboa. Embora o preço de listagem seja justo, o potencial para aumento de renda nos próximos anos pode proporcionar uma receita constante para os proprietários a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo de €272.285 e uma diferença de 9,8% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade representa um investimento razoável para quem procura mantê-la a longo prazo. As métricas de bem-estar e as comodidades do bairro sugerem resiliência nos valores das propriedades, apoiando estratégias de compra e manutenção. Arrendamento familiar Dado seu layout de 3 quartos e a classificação favorável do bairro de 74/100, este apartamento é adequado para arrendamento familiar. Embora esteja avaliado a um preço justo, sua classificação de condição de 63/100 indica a necessidade de algumas melhorias para maximizar o apelo junto aos inquilinos familiares.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, potencialmente levando a períodos de vacância mais longos e custos associados.

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Comunidade

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