Apartamento T2, 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 105 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em avenida da República, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma vaga de estacionamento privado e está apenas a 5 minutos a pé da praia, aumentando o seu valor para frequentadores de praia e commuters.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €540,000 está notavelmente acima do valor justo de €482,105, indicando uma sobrevalorização de €57,895 (12,0%). Este ponto de preço sugere que potenciais compradores devem abordar com cautela devido à avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €482,105 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €57,895 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de avenida da República de €357,746 (€3,975/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,746, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €482,105 (€5,357/m²), uma diferença de €57,895 (12.0%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República | Imóvel em análise | €540,000 | €6,000 | — | 89 | 61 |
| rua das Acácias | Ativo | €490,000 | €5,158 | 14.0% | 80 | 70 |
| Cascais e Estoril · 4bc1f1 | Ativo | €585,000 | €5,000 | 16.7% | 78 | 66 |
| avenida Infante Dom Henrique | Ativo | €500,000 | €5,556 | 7.4% | 82 | 63 |
| Cascais e Estoril · 262144 | Ativo | €760,000 | €7,835 | 30.6% | 82 | 67 |
| Mediana | €542,500 | €5,357 | 10.7% | 81 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Cascais, com um preço de €540,000, está sobrevalorizado, com uma diferença de 12% em relação ao seu valor justo de €482,105. O rendimento bruto de 3,7% indica retornos de arrendamento mais baixos, sugerindo que esta propriedade não se alinha com objetivos de investimento rentáveis a longo prazo. Compra e manutenção Embora a localização perto de Lisboa normalmente suporte dinâmicas de mercado fortes, a avaliação atual desta propriedade em €540,000 torna-a sobrevalorizada. Manter uma propriedade com um rendimento de apenas 3,7% pode levar a um desempenho abaixo do esperado em comparação com outros investimentos na região. Arrendamento familiar Enquanto a proximidade do apartamento a escolas padrão atende bem às famílias, o preço pedido de €540,000 indica que está sobrevalorizado em 12%. Dadas as limitações identificadas no bairro, investir nesta propriedade para arrendamento familiar pode não gerar retornos adequados.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, esta propriedade pode enfrentar riscos elevados de redução de rendimentos de aluguer e vagas devido a condições económicas locais instáveis e inquilinos menos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 208 €
- Capital próprio necessário
- 148 208 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -898 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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