Apartamento T2, 115 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 115 m², no 10º andar, certificado energético E. Localizado em avenida Edmundo Lima Basto, 18, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa com abundante luz natural e um layout atraente de 31m², ideal para entretenimento ou relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €489,000 está marginalmente abaixo do valor justo de €490,841, apresentando uma oportunidade conservadora consistente com as condições atuais do mercado. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo, refletindo a qualidade e a localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €490,841 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €489,000 situa-se €1,841 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,1%, o que é razoável dado a diferença de 0,4% em relação ao valor justo de €490,841. É provável que atraia inquilinos estáveis a longo prazo devido à sua proximidade com oportunidades de emprego e amenidades essenciais na área metropolitana de Lisboa. Arrendamento Familiar Com uma pontuação de condição sólida de 77/100 numa vizinhança avaliada em 73/100, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, oferecendo um espaço de vida confortável numa comunidade com acesso a escolas e parques. A avaliação justa alinha-se com as expectativas das famílias que procuram alojamentos de qualidade nos subúrbios de Lisboa. Comprar e manter Dada a sua avaliação justa e rendimento moderado, esta propriedade apresenta um investimento razoável para comprar e manter, particularmente para aqueles que antecipam um crescimento gradual do mercado nas áreas suburbanas de Lisboa. Os investidores podem esperar retornos estáveis e potencial valorização à medida que as áreas suburbanas em torno de Lisboa continuam a desenvolver-se e a atrair famílias. Não ideal para arrendamento de curta duração A posição da propriedade num contexto suburbano e a avaliação justa reduzem a sua atratividade como arrendamento de curta duração. A demanda do mercado nesta área é mais voltada para residentes a longo prazo, tornando-a uma opção menos favorável para acomodações de visitantes transitórios. Não ideal para habitação estudantil Embora a proximidade a Lisboa possa sugerir potencial para arrendamentos estudantis, a avaliação da propriedade e as amenidades voltadas para famílias tornam-na menos adequada para este público. O rendimento estático reflete um desajuste entre a demanda típica de habitação estudantil e a natureza mais permanente e amigável para famílias da área. Não ideal para o mercado de luxo Com uma designação de valor justo e rendimentos modestos, esta propriedade não atende às expectativas do mercado de luxo, que normalmente procura avaliações mais altas e acomodações luxuosas. As características suburbanas afastam-na ainda mais do perfil de compradores de alto nível, tipicamente ativos no segmento de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e perda de receita de aluguer. A duração média da retenção de inquilinos pode ser inferior ao desejável, afetando os retornos do investimento a longo prazo.

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Comunidade

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