Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Leopoldo de Almeida, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O sunroom do apartamento, utilizado tanto para trabalho de escritório como para lazer, oferece versatilidade, enquanto a nova substituição do telhado contratada acrescenta valor a longo prazo e tranquilidade para futuras manutenções.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €324,000 está €14,577 (4.7%) acima do valor justo de €309,423, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Isso sugere uma oportunidade de investimento estável sem especulação excessiva.

Avaliação

Valor justo estimado em €309,423 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €324,000 situa-se €14,577 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma avaliação ao preço justo, oferecendo um rendimento esperado de 3,2% bruto, sugerindo que pode atrair inquilinos de longo prazo estáveis. Embora a vizinhança tenha uma pontuação respeitável de 73/100, o baixo espaço em relação ao valor justo pode significar um potencial limitado de valorização do rendimento. Arrendamento familiar Com uma avaliação apropriada de €324,000 em uma área familiar amigável nos arredores de Lisboa, este apartamento está bem posicionado para potenciais inquilinos que buscam estabilidade a longo prazo. A pontuação de 79/100 na condição aumenta sua atratividade para as famílias, garantindo que seja uma opção confiável, embora o potencial de crescimento permaneça modesto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo parece razoável, uma vez que se alinha de perto com avaliações justas, minimizando o risco para o investidor. A sólida pontuação de condição e o conveniente acesso ao metro garantem que possa manter a demanda ao longo do tempo, apesar de um potencial limitado de valorização de preço. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, dada a sua localização num ambiente suburbano em vez de um bairro premium. Suas características e avaliação justa esclarecem ainda mais que não vai captar compradores abastados que procuram amenidades de alto padrão. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A avaliação justa do apartamento e o rendimento moderado de arrendamento sugerem que é mais adequado para inquilinos de longo prazo, em vez de turistas de curto prazo. A limitação do apelo turístico na área poderá dificultar a lucratividade em uma estratégia de arrendamento de curto prazo. Não ideal para habitação de estudantes A configuração suburbana do apartamento, juntamente com a sua avaliação justa, indica que pode não atrair inquilinos estudantes que normalmente preferem locais mais vibrantes, no centro da cidade. As amenidades existentes e a qualidade da vizinhança não se alinham com as preferências deste grupo demográfico.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à nova locação da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.