Apartamento T1, 75 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T1 com 75 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 254 990 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 948 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua Elias Garcia, 144, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um armazém e uma cave, oferecendo espaço adicional para pertenças num layout conveniente no primeiro andar sem elevador.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €254,990 está €23,042 (9.9%) acima do valor justo de €231,948, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere uma perspectiva de mercado equilibrada sem preocupação imediata com sobrepreços.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,948 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €254,990 situa-se €23,042 (9.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €254,990 face à base da zona de rua Elias Garcia, 144 de €217,133 (€2,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €217,133, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €231,948 (€3,093/m²), uma diferença de €23,042 (9.9%) face ao preço pedido de €254,990.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Elias Garcia, 144 | Imóvel em análise | €254,990 | €3,400 | — | 58 | 75 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 001ac1 | Ativo | €235,000 | €3,133 | 7.8% | 65 | 75 |
| Agualva e Mira-Sintra · 6c7be3 | Ativo | €257,000 | €2,649 | 22.1% | 65 | 72 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 225d33 | Ativo | €230,000 | €3,433 | 1.0% | 70 | 68 |
| Agualva e Mira-Sintra · 023cb6 | Ativo | €235,000 | €3,052 | 10.2% | 62 | 72 |
| Mediana | €235,000 | €3,093 | 9.0% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo devido ao seu rendimento bruto competitivo de 3,7%, que se alinha com o mercado de arrendamento local. Dada a estabilidade económica suportada pela proximidade aos centros de emprego de Lisboa, os inquilinos de longo prazo devem valorizar a localização e as comodidades. Arrendamento familiar Este apartamento T1 numa vizinhança bem avaliada pode apelar a famílias que procuram habitação fiável dentro de um ambiente urbano dinâmico. A avaliação justa da propriedade sugere que pode satisfazer as exigências de famílias à procura de uma área residencial bem conectada e segura. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter parece sensato, uma vez que a localização na Grande Lisboa garante uma procura estável por propriedades de arrendamento. A avaliação justa da propriedade indica um investimento razoável, com potencial de valorização dada a resiliência económica e as comodidades da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Os inquilinos podem ser menos estáveis devido a uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 70/100, aumentando o risco de vacâncias e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 118 €
- Capital próprio necessário
- 92 126 €
- Prestação mensal
- 867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço254 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8455 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras27 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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