Apartamento T3, 194 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
Apartamento T3 com 194 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 363 €, 45,7% acima do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 194 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua de Custio, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Ponto de Venda Único: Esta propriedade conta com uma conversão de sótão versátil de aproximadamente 40 m², ideal para escritório ou suite adicional com acesso privado a espaços exteriores. Potencial de Investimento: O layout semi-geminado permite oportunidades de rendimento duplo em alugueis ou habitação multigeracional.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €466,363, indicando que está subvalorizada em €146,363 (31,4%). Esta discrepância apresenta uma forte oportunidade para investidores criteriosos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Custio | Imóvel em análise | €320,000 | €1,649 | — | — | 72 |
| rua Henrique Bravo | Ativo | €280,000 | €1,556 | 5.7% | 74 | 73 |
| rua Futebol Clube Infesta | Ativo | €320,000 | €2,370 | 43.7% | 73 | 66 |
| rua da Estrada Velha, 4 | Ativo | €390,000 | €1,681 | 1.9% | — | 74 |
| alameda Romualdo Cabral, 90 | Ativo | €308,000 | €2,567 | 55.6% | 72 | 71 |
| Mediana | €314,000 | €2,026 | 22.8% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está estrategicamente localizada numa zona do Grande Porto com fácil acesso a comodidades urbanas e emprego, tornando-se uma opção viável para arrendamento de longo prazo. Dada a significativa diferença de 31,4% abaixo do valor justo, este investimento oferece potencial para uma apreciação constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar Atendendo às necessidades familiares, este apartamento T3 tem uma classificação de 72/100 numa vizinhança amigável para famílias, ideal para aqueles que procuram um ambiente estável. Com os seus 194m² de área e preço subvalorizado, representa uma oportunidade atraente para famílias em busca de uma casa de longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, devido à sua localização favorável em Matosinhos e a promissora diferença de valor justo. Com um rendimento bruto atual de zero, o potencial de apreciação a longo prazo destaca a atratividade de reter este ativo para ganhos futuros.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 770 €
- Capital próprio necessário
- 296 770 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1377 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras213 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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