Apartamento T3, 104 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 104 m², construído em 2023, certificado energético B. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço com uma área de churrasco embutida, melhorando a vida ao ar livre com vistas desimpedidas e integração harmoniosa com o espaço principal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 é significativamente superior ao valor justo de €517,238, representando um excesso de €232,762 (45,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €517,238 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €232,762 (45.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Matosinhos e Leça da Palmeira está atualmente sobrevalorizado a €750,000, um significativo 45% acima do seu valor justo de €517,238. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, esta propriedade não se alinha com a forte procura por arrendamentos de longo prazo acessíveis na área. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e localização, o preço de €750,000 torna-a sobrevalorizada em 45% em relação ao valor justo de €517,238. As famílias que procuram arrendamentos geralmente priorizam o valor, e o rendimento de 3,2% sugere uma atratividade limitada dentro deste grupo demográfico. Comprar e manter Com um preço de listagem de €750,000, esta estratégia de comprar e manter é desafiada pelo gap de 45% acima do valor justo de €517,238, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores podem achar difícil obter retornos satisfatórios em um mercado onde o rendimento bruto deste apartamento é um modesto 3,2%. Não ideal para Dado a avaliação atual de €750,000, esta propriedade não é bem adequada ao mercado de arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que tais listagens prosperam com preços competitivos e alinhamento de demanda. Além disso, o segmento de mercado de luxo pode ser desencorajado devido à perceção de sobrevalorização e oportunidades limitadas para altos rendimentos.

Riscos

Fiabilidade de Inquilinos Flutuante A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando uma potencial dificuldade em garantir ocupação consistente e rendimento de aluguer.

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Comunidade

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