Apartamento em Alcabideche
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Apartamento T1 com 60 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 517 088 €, 32,9% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar. Localizado em praceta Marquês Soveral, 81, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta uma despensa bem projetada com uma janela que realça o brilho e a funcionalidade do espaço da cozinha.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €389,000 está significativamente abaixo do valor justo de €517,088, refletindo uma diferença de €128,088 ou 24,8%. Esta subvalorização apresenta uma oportunidade atraente para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €517,088 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €389,000 situa-se €128,088 (24.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €389,000 face à base da zona de praceta Marquês Soveral, 81 de €459,907 (€7,665/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €459,907, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €517,088 (€8,618/m²), uma diferença de €128,088 (24.8%) face ao preço pedido de €389,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Marquês Soveral, 81 | Imóvel em análise | €389,000 | €6,483 | — | 74 | 72 |
| Alcabideche · d74806 | Ativo | €387,000 | €6,911 | 6.6% | 72 | 70 |
| rua do Poço Novo | Ativo | €785,000 | €14,811 | 128.5% | 80 | 75 |
| Cascais e Estoril · 001bd2 | Ativo | €680,000 | €8,500 | 31.1% | 76 | 74 |
| Cascais e Estoril · 4a80ed | Ativo | €1,500,000 | €13,514 | 108.4% | 70 | 72 |
| Mediana | €732,500 | €11,007 | 69.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €517,088 destaca o potencial para uma forte valorização no mercado de arrendamento a longo prazo, apesar de estar substancialmente abaixo a €389,000. Com um rendimento bruto de 3,4% e condições favoráveis no bairro, este investimento oferece uma oportunidade atraente de fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Dada a classificação de condição da propriedade de 78/100 e a classificação do bairro de 72/100, ela atende bem a famílias que procuram habitação de qualidade perto de Lisboa. A sua proximidade a Lisboa garante uma procura contínua, apoiando a noção de ser uma oportunidade atraente para arrendamento familiar. Manter e comprar Investir nesta propriedade com uma estratégia de manter e comprar é prudente, com um gap significativo de 24,8% abaixo do seu valor justo, indicando um sólido potencial de valorização de capital. A estabilidade econômica e as baixas taxas de criminalidade na área envolvente aumentam ainda mais as perspetivas de crescimento a longo prazo deste investimento.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 505 €
- Capital próprio necessário
- 109 305 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -741 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras5672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (387 000 €–1 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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