Apartamento em Oliveira do Douro

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1992, certificado energético C. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento moderno possui um layout eficiente que maximiza a luz natural, complementado por uma conveniente paragem de metro a poucos passos, ideal para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €20,414 (7.2%) abaixo do valor justo de €285,414, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €285,414 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €20,414 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia oferece um rendimento bruto de 3,2%, que é razoável dado a estabilidade económica local e as oportunidades de emprego. No entanto, com o valor justo atualmente ligeiramente acima do preço listado, o investimento deve ser abordado com cautela, sendo visto como ao preço justo em vez de uma oportunidade de valorização significativa. Family rental Este apartamento de 1 quarto está bem posicionado para famílias à procura de opções habitacionais estáveis numa área suburbana próxima ao Porto. Embora a propriedade esteja em bom estado e desfrute de uma boa classificação de vizinhança, a diferença em relação ao valor justo indica que está atualmente ao preço justo, sugerindo um potencial de aluguel sem um aumento significativo. Buy-and-hold Investir neste apartamento alinha-se com uma estratégia de buy-and-hold, dado o rendimento estável da propriedade e o favorável mercado imobiliário em Vila Nova de Gaia. Apesar da sua avaliação de valor justo, o potencial de valorização a longo prazo permanece limitado, tornando-o uma escolha de investimento mais estável em vez de uma oportunidade de alto retorno. Not ideal for short-term rental As características da propriedade e as comodidades da vizinhança não atendem bem ao mercado de alugueres de curto prazo, onde a procura tende a favorecer localizações e atrações turísticas. Dado o valor justo atual, seria insensato perseguir esta estratégia aqui. Not ideal for luxury market O apartamento não corresponde aos critérios esperados no segmento do mercado de luxo, como evidenciado pela sua condição e classificações de vizinhança. Consequentemente, o preço justo está alinhado com o seu segmento de mercado, mas limita o seu apelo para compradores abonados. Not ideal for student housing Esta localização carece da atmosfera vibrante e da acessibilidade frequentemente críticas para habitação estudantil, diminuindo o seu apelo para essa demografia. Com a propriedade avaliada ao preço justo em relação às expectativas de mercado, é improvável que produza altos retornos neste setor.

Riscos

Vulnerabilidade económica O score de estabilidade económica de 75 sugere potenciais flutuações nas condições económicas locais, que poderão afectar a estabilidade dos inquilinos avaliada em 70 e levar a riscos potenciais de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.