Moradia T5, 220 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O piso inferior oferece mais de 50 m² de espaço multifuncional versátil, ideal para uma sala de cinema, ginásio ou escritório, adaptando-se perfeitamente a diferentes estilos de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está €60,982 (7.7%) acima do valor justo de €789,018. Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo dentro das dinâmicas atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €789,018 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €60,982 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda demonstra um rendimento bruto de 4,8%, indicando uma renda moderada com base no seu preço atual. Considerando a proximidade a Lisboa, pode atrair inquilinos estáveis, embora a propriedade esteja ao preço justo e não deva proporcionar uma valorização significativa. Buy-and-hold Como um investimento para o longo prazo, esta propriedade oferece potencial para uma valorização constante, com um valor justo de €789,018, apresentando uma diferença de apenas 7,7%. No entanto, sendo vendida ao preço justo, sugere um potencial de crescimento imediato limitado, o que pode influenciar os retornos a longo prazo. Family rental Esta casa de 5 quartos é bem adequada para aluguel familiar, dada a sua dimensão e localização suburbana, complementada por amenidades básicas na vizinhança. Embora a propriedade ofereça uma boa qualidade ambiental adequada para famílias, o seu preço justo indica que não há um desconto imediato a explorar para retornos mais elevados. Not ideal for luxury market A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, refletidas na sua condição e nas médias classificações da vizinhança. A sua avaliação justa indica um posicionamento de mercado que não atende a compradores de alto padrão. Not ideal for short-term rental Com um rendimento bruto de 4,8% e preço justo, esta propriedade não se alinha com as altas expectativas normalmente exigidas para os mercados de aluguel de curto prazo. A sua configuração suburbana também pode limitar o apelo turístico, afetando assim as taxas de ocupação. Not ideal for student housing Embora o tamanho possa parecer atraente para alojamento estudantil, a qualidade média dos inquilinos e as amenidades da vizinhança não atraem o público que procura opções de aluguel neste segmento. Além disso, o posicionamento a um preço justo não incentiva investimento nesta estratégia.

Riscos

Risco de instabilidade do inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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