Apartamento T3, 193 m² em Campo de Ourique, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 193 m², no 1º andar. Localizado em rua do Sol ao Rato, 26, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um jardim exclusivo de 100m², proporcionando um raro espaço ao ar livre no coração de Campo de Ourique, aumentando tanto a privacidade como as oportunidades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listing de €720,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,022,920, representando uma disparidade de €302,920 (29,6%). Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atraente para os investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda deste apartamento envolve tirar proveito de seu estado subvalorizado dentro de um mercado forte, visando uma rápida revenda após pequenas renovações para elevar seu apelo. Os investidores podem esperar retornos substanciais dadas as dinâmicas atuais do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €3,360 por mês, a propriedade oferece um impressionante rendimento bruto de 5,6%. Localizada em um bairro altamente desejável, pode atrair inquilinos de longo prazo que buscam uma qualidade de vida em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,022,920 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €720,000 situa-se €302,920 (29.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campo de Ourique apresenta uma oportunidade única para investimento em arrendamento a longo prazo, dado o seu favorável rendimento bruto de 5,6% e a elevada qualidade dos inquilinos numa zona de alta demanda. Com um valor de mercado justo de 1.022.920 €, o preço de listagem de 720.000 € destaca uma diferença notável de 29,6%, aumentando o potencial de valorização ao longo do tempo. Mercado de luxo Situado na desejável área de Campo de Ourique, este apartamento de 3 quartos apela a compradores do mercado de luxo em busca de uma vida espaçosa numa localização privilegiada. A propriedade é bem adequada para atender às expectativas estéticas e de conforto de clientes abastados, especialmente considerando a sua nota de condição favorável de 72/100. Compra e manutenção Adotar uma estratégia de compra e manutenção para esta propriedade pode revelar-se benéfico, à medida que o mercado imobiliário em Lisboa continua a prosperar com uma forte demanda. No geral, a substancial diferença entre o preço de listagem e o valor justo apresenta uma oportunidade atraente para acumulação de valor a longo prazo numa vizinhança muito apreciada. Arrendamento de curto prazo Devido à condição da propriedade e às características do bairro, não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo, que muitas vezes dependem de taxas de rotatividade mais elevadas e de amenidades específicas. A avaliação geral indica que uma abordagem de arrendamento a longo prazo geraria melhores resultados neste caso.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a quedas económicas súbitas, apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, o que poderia impactar as taxas de retenção de inquilinos, uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos também é alta em 89/100, refletindo uma potencial dependência das mesmas condições económicas para ambos.

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Comunidade

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