Apartamento em Camarate, Unhos e Apelação
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Apartamento T4 com 144 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 532 982 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 144 m², no 2º andar, construído em 2007, certificado energético B. Localizado em praçeta do Olival, 1, freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Destaques: Este apartamento possui duas varandas ensolaradas e vistas completamente desimpedidas, maximizando a luz natural e o desfrute do exterior em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
A valorização. O preço de pedido da propriedade de €490,000 está 8.1% abaixo do valor justo de €532,982, posicionando-a como uma oportunidade de investimento ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €532,982 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €42,982 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de praçeta do Olival, 1 de €398,524 (€2,768/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €398,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €532,982 (€3,701/m²), uma diferença de €42,982 (8.1%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praçeta do Olival, 1 | Imóvel em análise | €490,000 | €3,403 | — | 76 | 78 |
| Moscavide e Portela · 023771 | Ativo | €680,000 | €3,977 | 16.9% | 82 | 74 |
| rua Júlio Conceição Sousa, 3 | Ativo | €479,000 | €3,236 | 4.9% | 75 | 76 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 0dcfd9 | Ativo | €355,000 | €3,287 | 3.4% | 75 | 74 |
| Olivais · 956817 | Ativo | €360,000 | €5,373 | 57.9% | 85 | 80 |
| Mediana | €419,500 | €3,632 | 6.7% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto competitivo de 4%, tornando-se uma opção viável para estratégias de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo de €532,982 e um preço de lista de €490,000, é necessário considerar que a propriedade está ao preço justo no atual contexto de mercado. Arrendamento familiar Com 144m² de espaço, este apartamento de 4 quartos é bem adequado para famílias que buscam um estilo de vida suburbano perto das comodidades urbanas de Lisboa. Apesar de estar bem precificado a €490,000, potenciais investidores devem avaliar a qualidade dos inquilinos e as comodidades da área circundante antes de avançar. Comprar e manter A avaliação justa da propriedade sugere estabilidade, tornando-a uma candidata razoável para uma estratégia de investimento de comprar e manter. No entanto, a um valor justo de €532,982, os investidores precisam estar cientes de que a valorização pode ser limitada neste segmento de mercado, dado a natureza competitiva do mercado imobiliário em Loures.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Apesar de uma pontuação de estabilidade económica razoável de 75, existe um risco de uma recessão económica impactar a estabilidade dos inquilinos, como evidenciado pela pontuação relativamente alta de 80; uma desaceleração poderia comprometer a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 823 €
- Capital próprio necessário
- 145 823 €
- Prestação mensal
- 1717 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -809 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras12 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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