Apartamento em Mafra
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Apartamento T3 com 112 m² em Mafra, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 092 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², no 1º andar, construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui avançados sistemas de som ambiente e estores elétricos, aumentando o conforto e o entretenimento no coração da história de Mafra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 ultrapassa o valor justo de €327,092 em €117,908, representando um prémio de 36,0%. Assim sendo, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €117,908 (36.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €348,231 (€3,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,231, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,092 (€2,920/m²), uma diferença de €117,908 (36.0%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 439460 | Imóvel em análise | €445,000 | €3,973 | — | 75 | 58 |
| Mafra · ba3dca | Ativo | €478,000 | €3,230 | 18.7% | 70 | 59 |
| Mafra · 49b93f | Ativo | €435,000 | €2,314 | 41.8% | 75 | 58 |
| Mafra · 23f35e | Ativo | €529,000 | €2,741 | 31.0% | 79 | 56 |
| praceta do Parque, 3 | Ativo | €496,000 | €3,100 | 22.0% | 76 | 59 |
| Mediana | €487,000 | €2,921 | 26.5% | 76 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €445,000, está sobrevalorizada em 36,0% em relação ao seu valor justo de €327,092, tornando-a uma opção não viável para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 58/100 para o bairro, os retornos potenciais provavelmente serão mínimos num ambiente com alternativas acessíveis. Arrendamento familiar Dada a sua localização em um subúrbio na zona de Lisboa com taxas de criminalidade geralmente baixas e boa qualidade escolar, esta propriedade pode atrair famílias. No entanto, o preço atual a torna inacessível dentro do mercado de arrendamento familiar, não conseguindo oferecer uma vantagem competitiva para potenciais inquilinos em busca de valor.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um mercado potencialmente volátil, o que pode levar a flutuações na procura de inquilinos e na receita de aluguer.
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Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5,9%
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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