Edifício de uso misto em Misericórdia
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Edifício de uso misto T0 com 221 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 1 785 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 221 m², construído em 1948, certificado energético C. Localizado em travessa da Arrochela, 7, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas entradas distintas, melhorando a acessibilidade e conveniência para potenciais residentes ou visitantes, uma característica rara em ambientes urbanos como Lisboa. Destaques da Localização: Situada num bairro vibrante, conhecido pelas suas atrações culturais e pela proximidade de cafés e restaurantes trendy.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso cria um contexto de mercado incerto para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Arrochela, 7 | Imóvel em análise | €1,785,000 | €8,077 | — | 80 | 80 |
| rua Capitão Humberto Ataíde | Ativo | €450,000 | €5,056 | 37.4% | 80 | 82 |
| rua Castilho, 67 | Ativo | €335,000 | €11,167 | 38.3% | 80 | 90 |
| Estrela · c1f22c | Ativo | €920,000 | €6,815 | 15.6% | 76 | 82 |
| rua Almeida e Sousa | Ativo | €700,000 | €6,422 | 20.5% | 77 | 84 |
| Mediana | €575,000 | €6,619 | 18.1% | 79 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma vantagem estratégica para investimentos em arrendamento de longo prazo, capitalizando a alta procura habitacional na zona central de Lisboa. Com uma classificação forte de 80/100 para o bairro, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis num ambiente urbano em crescimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, dado o crescimento contínuo do mercado imobiliário de Lisboa e o seu excelente acesso a comodidades e emprego. A sua classificação de condição de 85/100 apoia uma perspetiva de investimento a longo prazo, fornecendo uma base sólida para a valorização futura. Mercado de luxo Com a sua localização desejável em Misericórdia, esta propriedade está pronta para atender ao segmento do mercado de luxo, apelando a indivíduos em busca de ambientes de vida de alta qualidade. A combinação da sua forte classificação de bairro e condição bem mantida torna-a uma candidata promissora para arrendamentos ou vendas de alto padrão no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a custos aumentados de vacância e renovação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 947 507 €
- Capital próprio necessário
- 519 507 €
- Prestação mensal
- 6021 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7711 €
- Preço1 785 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões133 875 €
- Imposto do Selo (escritura)14 280 €
- Imposto do Selo (crédito)8568 €
- Escritura, registo e banco5784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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