Edifício de uso misto, 404 m² em Estrela, Lisbon
Edifício de uso misto com 404 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 700 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 404 m², certificado energético F. Localizado em rua Borges Carneiro, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo jardim privado, uma oferta rara nesta área exclusiva, ideal para expandir o espaço de vida enquanto mantém a privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta incerteza torna desafiador determinar um valor definitivo para a propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Borges Carneiro | Imóvel em análise | €1,700,000 | €4,208 | — | 25 | 78 |
| rua Machado de Castro | Ativo | €370,000 | €1,659 | 60.6% | — | 80 |
| avenida General Roçadas | Ativo | €1,299,000 | €2,741 | 34.9% | 35 | 85 |
| Ajuda · a06c5d | Ativo | €1,400,000 | €4,070 | 3.3% | — | 81 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f205 | Ativo | €2,190,000 | €2,547 | 39.5% | — | 77 |
| Mediana | €1,349,500 | €2,644 | 37.2% | 35 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização central, juntamente com uma boa pontuação do bairro, sugere que a propriedade pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo, proporcionando potencial de receita de aluguel consistente. No entanto, a classificação de condição indica que pode ser necessário um investimento significativo para tornar o espaço habitável para os residentes. Arrendamento de curta duração Com a proximidade ao centro de Lisboa e um bairro desejável, há potencial para gerar altas taxas de ocupação através de arrendamentos de curta duração. No entanto, a condição atual pode afastar os hóspedes, afetando o desempenho inicial da receita de aluguel. Manter e Rentabilizar Manter esta propriedade a longo prazo pode capitalizar sobre a dinâmica em melhoria constante do bairro de Estrela, uma vez que as localizações centrais geralmente se apreciam ao longo do tempo. No entanto, o estado atual do edifício implica desafios imediatos de manutenção que devem ser resolvidos para garantir uma valorização futura.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e redução da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 152 196 €
- Capital próprio necessário
- 792 196 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7329 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras297 356 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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