Apartamento T3, 120 m² em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 120 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um raro grande sótão privado com acesso independente e garagem fechada, oferecendo opções versáteis para armazenamento ou conversão em espaços de habitação funcionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está significativamente acima do valor justo de €373,187, representando uma sobrevalorização de €326,813 (46.7%). Esta desarmonia torna a propriedade uma má escolha de investimento com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €373,187 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €326,813 (46.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 2,2%, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €373,187, indicando uma rentabilidade limitada para os investidores de arrendamento a longo prazo. O preço elevado em relação ao mercado sugere potenciais dificuldades em alcançar taxas de ocupação consistentes na competitiva área da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de 78/100 em termos de habitabilidade, a propriedade continua a estar sobrevalorizada a €700,000 quando comparada com o seu valor justo, limitando a sua atratividade para arrendamentos familiares. As famílias podem sentir-se desestimuladas pelo preço atual, que não se alinha com as avaliações de valor justo dentro de contextos semelhantes. Comprar e manter Manter esta propriedade como um investimento de longo prazo pode levar a desafios, dado o seu significativo aumento de 46,7% acima do valor justo. Os investidores podem descobrir que o potencial de valorização é prejudicado por esta sobrevalorização, impactando as expectativas de crescimento de capital a longo prazo na área. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo devido ao seu elevado ponto de preço combinado com um rendimento de apenas 2,2%, que não suporta o fluxo de caixa tipicamente desejado para tais investimentos. As características ideais de um aluguel de sucesso a curto prazo estão comprometidas pelo preço elevado e pela concorrência atual no mercado da Grande Lisboa.

Riscos

Risco de volatilidade económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85 sugere resiliência, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que poderia levar a períodos de vacância que impactam o fluxo de caixa.

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Comunidade

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