Apartamento T2, 87 m² em Queluz e Belas, Sintra
Apartamento T2 com 87 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 294 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 518 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 2º andar, construído em 1982, certificado energético E. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas envidraçadas que aumentam o espaço útil, perfectas para um escritório ou área de lazer, e um amplo depósito privado no último andar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €294,900 está ligeiramente abaixo do valor justo de €304,518, apresentando um desconto de 3,2%. Isto posiciona a propriedade como ao preço justo dentro das dinâmicas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,518 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €294,900 situa-se €9,618 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €294,900 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €234,071 (€2,690/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,071, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,518 (€3,500/m²), uma diferença de €9,618 (3.2%) face ao preço pedido de €294,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · 6530c0 | Imóvel em análise | €294,900 | €3,390 | — | 76 | 74 |
| rua Domingos Reis Quita, 5 | Ativo | €264,500 | €3,391 | 0% | 70 | 69 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €270,000 | €4,091 | 20.7% | 80 | 76 |
| Queluz e Belas · 0900d4 | Ativo | €280,000 | €3,373 | 0.5% | 80 | 81 |
| avenida de Santa Maria, 42 | Ativo | €265,000 | €2,760 | 18.6% | 75 | 78 |
| Mediana | €267,500 | €3,382 | 0.2% | 78 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, que é competitivo para a área, mas reflete as condições de mercado vigentes. Dada a avaliação justa do apartamento, ele se adequa a inquilinos que buscam uma vida suburbanas estável com bom acesso a Lisboa. Compra e manutenção Com uma avaliação justa de €294,900 em relação a um valor de mercado justo de €304,518, este investimento está posicionado adequadamente para a valorização a longo prazo. A localização suburbana permite um crescimento gradual do valor à medida que a deslocação se torna cada vez mais importante para aqueles que trabalham em Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento apela a famílias devido à sua configuração suburbana e proximidade a escolas em Lisboa, apesar de ter uma classificação de condição moderada de 79/100. Apresenta-se a um nível de preço justo, tornando-se uma escolha aceitável para famílias que procuram acomodação a longo prazo.
Riscos
Risco de sensibilidade económica Uma diminuição nas condições económicas locais, que poderia levar a flutuações na pontuação de estabilidade económica de 80/100, representa um risco para a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, aumentando potencialmente a rotatividade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 113 €
- Capital próprio necessário
- 82 193 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço294 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 249 €
- Imposto do Selo (escritura)2359 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5982 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1991
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1988
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito