Apartamento em Arroios
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Apartamento T0 com 110 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 305 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 2 casas de banho de 110 m², no 2º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise e uma varanda, aumentando a luz natural e oferecendo um espaço externo adicional para relaxamento e momentos sociais.
Resumo financeiro
A avaliação. Atualmente, não existem vendas comparáveis suficientes na área de Arroios para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta limitação dificulta a avaliação precisa do preço pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · f5eb1c | Imóvel em análise | €305,000 | €2,773 | — | 75 | 83 |
| rua de São Mamede | Ativo | €395,000 | €6,172 | 122.6% | 78 | 81 |
| Santa Maria Maior · 28bc88 | Ativo | €420,000 | €6,462 | 133.0% | 75 | 86 |
| rua de Martim Vaz, 68 | Ativo | €197,500 | €6,583 | 137.4% | 80 | 82 |
| rua da Adiça, 38 | Ativo | €295,000 | €8,429 | 204.0% | 74 | 80 |
| Mediana | €345,000 | €6,523 | 135.2% | 77 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O amplo apartamento de 110m² em Arroios está posicionado para atrair inquilinos de longo prazo devido à sua localização central e elevada classificação de bairro de 83/100. Um rendimento bruto de 6.4% sugere um potencial de retorno robusto, atraindo investidores que buscam uma renda de aluguer fiável. Arrendamento turístico a curto prazo Com um forte rendimento de 6.4% e uma pontuação de condição de 79/100, este apartamento é bem adequado para o mercado de arrendamento turístico de curto prazo, aproveitando o apelo de Lisboa como destino turístico. A localização central complementa seu potencial para atrair visitantes que procuram acomodações de qualidade em um bairro vibrante. Mercado de luxo A localização privilegiada desta propriedade em Arroios, combinada com um layout espaçoso e um bairro de alta qualidade, posiciona-a como uma candidata promissora para o mercado de arrendamento de luxo. Suas características fortes tornam-na atraente para inquilinos abastados que buscam uma experiência de vida sofisticada em um ambiente urbano dinâmico.
Riscos
Risco de taxa de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um potencial risco de taxas de rotatividade mais altas, levando a períodos de vacância mais prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 411 €
- Capital próprio necessário
- 87 411 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +4 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras8319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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