Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 185 m², construído em 2026, certificado energético A+. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Proximidade de Amenidades Naturais: A apenas 500 metros do futuro Parque Suburbano da Serra de Carnaxide, oferecendo vastas instalações de lazer, incluindo um parque aquático e centro equestre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €772,731, representando uma oportunidade atraente com uma diferença de €222,731 (28.8%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda aproveita o status subvalorizado da propriedade para alcançar um flip lucrativo, visando compradores atraídos pelos acabamentos de alta qualidade e pela localização desejável perto de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,971 por mês, o rendimento bruto de 4.3% oferece uma estratégia de aluguel a longo prazo convincente, atraente para famílias em busca de uma vida suburbana com acesso conveniente a comodidades urbanas.

Avaliação

Valor justo estimado em €772,731 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €222,731 (28.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Algés está posicionado para uma procura estável de arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa e sólidos indicadores económicos. Com um rendimento bruto de 4,3% e um valor justo significativamente superior ao preço de venda, o investimento oferece uma forte oportunidade de fluxo de caixa. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite a valorização do capital ao longo do tempo, uma vez que está atualmente subvalorizada a €550,000 em comparação com um valor justo de €772,731. As sólidas características do bairro oferecem um ambiente favorável para potenciais aumentos de valor futuros, especialmente à medida que a localização beneficia da segurança e comodidades suburbanas. Arrendamento familiar Sendo um espaçoso apartamento de 185m², é uma boa opção para famílias que buscam arrendamentos de longo prazo numa localização suburbana desejável. A combinação de uma pontuação em bom estado de 88 e um rendimento bruto de 4,3% tornam-no uma opção de arrendamento familiar atrativa, embora o seu preço continue abaixo do potencial de mercado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Devido às suas características suburbanas e à ausência de comodidades centradas no turismo, esta propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. As dinâmicas de procura em Algés não se alinham favoravelmente com os modelos de arrendamento transitório. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se insere no segmento de mercado de luxo devido ao seu preço e características, apesar da sua qualidade. A atual valorização não aproveita os padrões de mercado premium que as propriedades de luxo normalmente exigem. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade não é ideal para alojamento estudantil, uma vez que a sua localização, embora próxima de Lisboa, carece da atmosfera vibrante que atrai as faixas etárias mais jovens. Além disso, a mistura de características voltadas para famílias pode não apelidar ao mercado de arrendamento estudantil transitório.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica possíveis flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a renda de aluguer.

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Comunidade

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