Moradia T3, 120 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T3 com 120 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 399 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 017 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em rua Elias Garcia, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma lareira acolhedora na sala de estar luminosa e potencial para conversão do sótão em um quarto adicional, aumentando as opções de espaço de vida versáteis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,500 está 2,6% abaixo do valor justo de €410,017, indicando que o imóvel está a um preço justo no atual panorama do mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €410,017 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,500 situa-se €10,517 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,500 face à base da zona de rua Elias Garcia de €371,951 (€3,100/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €371,951, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €410,017 (€3,417/m²), uma diferença de €10,517 (2.6%) face ao preço pedido de €399,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Elias Garcia | Imóvel em análise | €399,500 | €3,329 | — | 75 | 78 |
| rua Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €460,000 | €2,805 | 15.7% | 72 | 69 |
| Quinta do Conde · f5e9cd | Ativo | €367,000 | €3,398 | 2.1% | 70 | 65 |
| Quinta do Conde · 023835 | Ativo | €440,000 | €4,944 | 48.5% | 70 | 63 |
| rua da Revolução | Ativo | €452,000 | €3,398 | 2.1% | 80 | 65 |
| Mediana | €446,000 | €3,398 | 2.1% | 71 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma rentabilidade bruta de 3,5%, que é razoável considerando a avaliação justa geral. A sua proximidade a Lisboa aumenta a qualidade dos inquilinos, tornando-a adequada para uma receita de arrendamento de longo prazo estável. Arrendamento familiar Com uma boa pontuação de vizinhança de 78/100 e uma classificação de condição sólida de 77/100, esta propriedade é atraente para arrendamentos familiares que procuram opções de habitação estáveis. A segurança suburbana e as comodidades atendem ainda mais a inquilinos orientados para a família. Manter e Investir Como um ativo de manter e investir, a propriedade está avaliada ao preço justo de €399,500, com uma diferença mínima de 2,6% em relação ao seu preço de mercado justo. Dada a estabilidade da vizinhança e do mercado habitacional, pode gerar uma apreciação consistente ao longo do tempo, embora não esteja significativamente subvalorizada para ganhos imediatos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco de que mudanças na economia local possam impactar negativamente os valores das propriedades ou a renda dos alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 913 €
- Capital próprio necessário
- 119 313 €
- Prestação mensal
- 1347 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -731 €
- Preço399 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3196 €
- Imposto do Selo (crédito)1918 €
- Escritura, registo e banco2459 €
- Obras12 581 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 268 m² | Construído 1986
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 112 m² | Construído 2001
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 4 qts | 1 wc | 140 m² | Construído 1982
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 91 m² | Construído 1974
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 1996
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 130 m² | Construído 1990
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito